ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А., с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда г.Пензе гражданское дело №2-2015/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н ОВ И Л:

ФИО2 обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что 07.08.2018 между ним (истцом) и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого ответчик обязался отвечать за исполнение обязательств в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договором. По договору займа ответчику были предоставлены денежные средства в размере 150 000,00 руб., что подтверждается распиской. Ответчик обязался вернуть указанную сумму с процентами периодическими платежами в срок до 06.02.2019, согласно графику. Указал, что для обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 07.08.2018 с ответчиком был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ответчик передал в залог квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: .... 10.08.2018 договор об ипотеки был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик ФИО3 не исполнила свои обязательства по договору займа, не произведя ни одного платежа. Пунктом 1.1. договора займа установлена процентная ставка в размере 5% в месяц. По состоянию на 06.10.2019 размер процентов составляет 105 000,00 руб. Договором займа определен размер пени и порядок их начисления, а именно, 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства (п.4). По состоянию на 14.07.2018 размер пени составляет 564 750,00 руб., но, исходя из принципа разумности он (истец) снижает размер пени до 50 000,00 руб. Указал, что на день заключения договора ипотеки предмет ипотеки был оценен сторонами в 500 000,00 руб. В связи с нарушением ответчиком срока возврата суммы займа, он (истец) вправе удовлетворить свои имущественные требования путем обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, а ответчик, не исполнивший свои обязательства надлежащим образом, должен нести гражданско-правовую ответственность, предусмотренную договором. Просил взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга по договору займа в размере 150 000,00 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 07.08.2018 по 06.10.2019 в размере 105 000,00 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 06.10.2019 по день уплаты суммы долга или его соответствующей части в размере 5%, начисляемые ежемесячно на сумму основного долга в размере 100 000,00 руб.; пени, за просрочку исполнения обязательства в размере 50 000,00 руб.; обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ..., определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере 500 000,00 руб.; взыскать с ответчика в его пользу расходы по госпошлине в размере 6 850,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о причине своей неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.35), исковые требования уточнила, просила: взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа в размере 150 000,00 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 07.08.2018 по 06.10.2019 в размере 105 000,00 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 07.10.2019 по день уплаты суммы долга или его соответствующей части в размере 5%, начисляемые ежемесячно на сумму основного долга в размере 150 000,00 руб.; пени, за просрочку исполнения обязательства в размере 50 000,00 руб.; обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ... определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере 500 000,00 руб.; взыскать с ответчика в его пользу расходы по госпошлине в размере 6 850,00 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судебными повестками с уведомлениями по последнему известному месту (жительства) регистрации. Заказная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Суд с учетом положений ст.ст. 117, 118 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого представителю истца известны и понятны.

Суд, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 820 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст. 807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, обязательным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 07.08.2018 между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа (л.д.9-11), согласно п.1 которого займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства, являющиеся целевым займом для проведения капитального ремонта квартиры, находящейся по адресу: ..., в сумме 150 000 рублей основного долга наличными денежными средствами или перечислением на лицевой счет заемщика. 

За пользование займом устанавливается процентная ставка в размере 5% в месяц, указанные проценты подлежат выплате заемщиком в соответствии с графиком платежей, установленным настоящим договором наличными денежными средствами (п.1.1 договора).

Согласно п.3 договора заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства в размере 150 000 рублей с процентами периодическими платежами до 06 февраля 2019 года согласно графику.

В случае нарушения возврата денежных средств, в сроки обусловленные договором заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 1% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств (п.4 договора). 

Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заемщик передает заимодавцу в залог квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ... принадлежащие ему на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 16.12.1996, зарегистрированном в администрации Старокаменского сельсовета 27.12.1996 (п.7 договора).

В обеспечение обязательств по договору займа 07.08.2018 (л.д.12-16) между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке, по условиям которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый ..., расположенной по адресу: ... (п.п.1.1,1.2).

Стороны договорились, что на дату заключения настоящего договора оценочная стоимость предмета ипотеки, указанного в п.1.2 договора, составляет 500 000 рублей (п.1.4.).

В соответствии с п.2 договора об ипотеке от 07.08.2018 ипотека устанавливается в обеспечение исполнения залогодателем своих обязательств перед залогодержателем по договору займа от 07.08.2018, заключенному в г.Пензе между ФИО2 и ФИО3 на сумму 150 000 рублей, с условием об исполнении обязательства по возврату суммы долга по частям периодическими платежами в соответствии с графиком платежей, который является приложением №1 к настоящему договору. Обязательства, исполнение которых обеспечивается ипотекой, устанавливаемой по настоящему договору, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга, обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа (если иное не установлено самим договором займа), обязательства по уплате неустойки (штрафа, пени), судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по договору займа и настоящему договору.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязанности по договору займа от 07.08.2018 выполнил, выдав на руки ФИО3 денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается распиской от 07.08.2018 (л.д.18).

Однако ответчик ФИО3 свои обязательства по договору займа от 07.08.2019 не исполняла, платежи по договору займа не производила. 

По смыслу ст.408 ГК РФ нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

На момент рассмотрения настоящего иска убедительных и допустимых доказательств того, что ответчик ФИО3 возвратила истцу сумму займа и проценты за пользование суммой займа суду не представлено. 

Ответчик возражения на исковые требования истца, доказательств в их обоснование не представила, от явки в суд уклонилась.

Каких-либо оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по возврату долга по вышеуказанному договору займа судом не установлено. 

Оригинал договора займа и расписки в получении денег от 07.08.2018 представлен в суд истцом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО3 суммы займа, процентов за пользование займом и пени за просрочку исполнения обязательств.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ФИО3 по договору займа от 07.08.2018 по состоянию на 06.10.2019 составляет 305 000,00 руб., из которых сумма основного долга – 150 000 руб., проценты за пользование займом за период с 07.08.2018 по 06.10.2019 - 105 000 руб., пени за просрочку исполнения обязательства – 50 000 руб. 

Судом расчет проверен, который, по мнению суда, произведен правильно с учетом условий договора займа, ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности ответчик в суд не представил.

Кроме того, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа за период с 07.10.2019 по день фактической уплаты суммы долга в размере 5% начисляемые ежемесячно на сумму основного долга в размере 150 000 руб. 

Рассматривая требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Учитывая факт неисполнения ответчика ФИО3 своих обязательств по договору займа от 07.08.2018, и руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями о залоге имущества, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 500 0000 рублей (п.1.4 договора об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возврата государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском 6 850,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., в пользу ФИО2, ... г.рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ... сумму основного долга по договору займа от 07.08.2018 в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) руб. 00 коп., проценты за пользование суммой займа за период с 07.08.2018 по 06.10.2019 в размере 105 000 (ста пяти тысяч) руб.00 коп., пени, за просрочку исполнения обязательства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 6 850 (шести тысяч восьмисот пятидесяти) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., в пользу ФИО2, ... г.рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., проценты за пользование суммой займа за период с 07.10.2019 по день уплаты суммы долга или его соответствующей части в размере 5%, начисляемые ежемесячно на сумму основного долга в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ... принадлежащую на праве собственности ФИО3, установив способ реализации заложенного имущества – путем проведения публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 03 декабря 2019 года.

Судья: ...

...

...