Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с указанным выше иском к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Жигулевск, требуя, с учетом заявленных уточнений, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 308 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, в координатах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером М.Е.М..

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истица вступила в брак с Х.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супругами была приобретена в собственность 1/3 доля в целом одноэтажном жилом доме, полезной площадью 22 кв.м., жилой площадью 18 кв.м.. Право собственности на долю в жилом доме было зарегистрировано на имя Х.И.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Х.И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является наследником Х.И.Н. по закону, обратилась за принятием наследства, однако, оформить права на квартиру и земельный участок не может, поскольку права на данные объекты при жизни за наследодателем зарегистрированы не были. В этой связи вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> и нотариус 

<

адрес> ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «НП «Самарская Лука» и Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представителем истца ФИО1 – ФИО5 предъявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены должным образом – судебными повестками, предоставили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, спора по границам земельного участка не имеют. 

Представитель ответчика - Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия и принять решение с учетом доказательств, предоставленных истцом в ходе судебного разбирательства в обоснование своих требований и установленных судом фактических обстоятельств дела. 

Представители третьих лиц – филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо – нотариус 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «НП «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что земельный участок, указанный в иске, не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятий из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границы участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «НП «Самарская Лука». 

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Законом РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 октября 2001 г..

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Х.И.Н. приобрел у Жигулевского леспромхоза в лице представителя начальника ЖКО Г.Г.А., квартиру, полезной площадью 22 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности по сделке за наследодателем зарегистрировано БТИ 

<

адрес>, в договоре объект сделки обозначен как 1/3 доля жилого дома.

Х.И.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1 354 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе 

<

адрес>. 

Истица является супругой Х.И.Н., что подтверждается копией свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ.

Х.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из ответа врио нотариуса 

<

адрес> ФИО4 – С.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ Х.И.Н. открыто наследственное дело №. 

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство от супруги наследодателя ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления о пропущенном сроке для принятия наследства и не принятии наследства от сына наследодателя Х.С.И., от дочери наследодателя А.Н.И., от дочери наследодателя ФИО5, от сына наследодателя Х.Н.И..

Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало. 

Наследственное имущество состоит из компенсации на оплату ритуальных услуг, хранящихся в Комсомольском отделении № Сбербанка. 

ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию на оплату ритуальных услуг в сумме 6 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от супруги наследодателя ФИО1. 

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, площадью 107,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение и наименование – многоквартирный дом, количество этажей – 1. В пределах многоквартирного дома расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются правообладателями на праве общей совместной собственности квартиры, площадью 34 кв.м., с кадастровым номером 63:02:0405010:662, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка состоит из 2 контуров.

Поскольку другое жилое помещение в данном доме также поставлено на кадастровый учет в качестве квартиры, это позволяет сделать вывод о том, что предметом сделки, заключенной Х.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, являлась именно квартира по указанному адресу.

Из копии технического паспорта индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 39,5 кв.м., жилая площадь – 23,1 кв.м., вспомогательная площадь – 16.4 кв.м..

Поскольку истица является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Х.И.Н., требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание, что права на жилое помещение (квартира) возникли у наследодателя Х.И.Н. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" он имел возможность бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании.

Земельный участок, площадью 1 354 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В разделе «особые отметки» имеются сведения о правообладателе земельного участка – Х.И.Н., реквизиты документа-основания - свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера М.Е.М., включенному в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно правоустанавливающему документу – свидетельство о праве собственности на землю 275/1 от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя Х.И.Н.. В ходе проведения кадастровых работ были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, в том числе план земельного участка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с указанием длин линий, из которого видно, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. Геодезистом были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Мt – 0,1, площадь земельного участка составила 1 308 кв.м.. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, которая является ориентировочной, составляет 1 354 кв.м.. Таким образом, площадь земельного участка изменилась не более чем на 10 % от сведений ЕГРН. Местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также определялись с учетом местоположения фактических границ смежных земельных участков. Однако, фактически установленный забор на местности не соответствует границам, внесенным в ЕГРН смежных земельных участков, а именно границы земельного участка с КН № (2) смещены в юго-восточную сторону в точках 4-6 от забора на 0,4 м. и имеет ровную границу без выступов, граница земельного участка с КН № смещена в южную сторону в точках 6-7 от забора на 1.0 – 1.2 м., в связи с чем возникает чересполосица с уточняемым участком. Согласование местоположение границ земельного участка оформлено актом согласования местоположения границ.

В соответствии с экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>3, в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение. 

Из ответа администрации городского округа Жигулевск, включенного в письменный отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, утвержденным решением Думы городско округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), границы земельного участка не пересекают территорию общего пользования. 

Учитывая, что спорный земельный участок находился во владении наследодателя Х.И.Н. с момента приобретения прав на жилое помещение по сделке, совершенной до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, наследодатель имел возможность бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". В связи с переходом права на строение (квартира) в порядке наследования, к истице данное право (оформить земельный участок в собственность бесплатно) перешло как к правопреемнику прав на строение. В этой связи требования иска о признании права собственности на земельный участок судом также признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1 038 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская №. Нагорная, д. 11, кв. 3, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 августа 2024 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова