Дело № 2-243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ласукова Е.И.,

при секретаре судебного заседания Стецура Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волчихинского района Алтайского края к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волчихинского района обратилась с вышеуказанным иском в суд к ФИО1

В обоснование иска истец указал, что администрация Волчихинского района Алтайского края является распорядителем земельного участка государственная собственность на который не разграничена, категории земель «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6,25 кв.м., на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Волчихинского района Алтайского края передала ФИО2 за плату во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок под объекты культурно-бытового назначения (эксплуатацию торгового киоска) сроком на 3 года.

После окончания срока действия договора аренды, ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком, и поскольку возражений не поступало, договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 2.3 договора.

Арендатор ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Волчихинского района Алтайского края был направлен запрос нотариусу Волчихинского нотариального округа, об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2, ответа на данный запрос получено не было.

Поскольку по истечении 6-ти месяцев после смерти арендатора ФИО2 никто из наследников с целью перезаключения договора аренды на нового арендатора в администрацию Волчихинского района Алтайского края не обратился, договор аренды по мнению истца должен прекратить свое действие в связи со смертью арендатора.

На основании ст. ст. 416, 418 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель администрации Волчихинского района ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержала. 

ФИО1 в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что судом по месту жительства неоднократно направлялись судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, которые возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине в судебное заседание не представлено.

Суд в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями пункта "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов.

Согласно статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в, общей площадью 6,25 кв.м. Согласно п. 1.3 договора участок предоставлен под объекты культурно-бытового назначения – эксплуатация торгового киоска.

После окончания срока действия договора аренды, ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком, и поскольку возражений не поступало, договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 2.3. договора.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла 06.12.2017г.

Администрацией Волчихинского района Алтайского края был направлен запрос нотариусу Волчихинского нотариального округа, об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2, ответа на данный запрос получено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 417 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что наследники наследодателя ФИО2 в наследственные права не вступили, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета Волчихинского района госпошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волчихинского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ за № заключенный между Администрацией Волчихинского района и Соломиной ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в доход бюджета Волчихинского района Алтайского края госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья - Ласуков Е.И.