Дело № 2-896/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 03 апреля 2019 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Бушковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора.

В обоснование требований истцом указано, что 15.05.2012 между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 590000 руб. сроком на 122 месяца, для приобретения квартиры по адресу: 

<

...>, общей площадью 32,6 кв.м. За пользование кредитом установлена процентная ставка 12,25% годовых, а за неисполнение обязательств условиями договора установлена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно закладной, залогодержателем предмета испотеки по кредитному договору 

<

***> от 15.05.2012 с учетом правопреемства является Банк ВТБ (ПАО). Поскольку ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.05.2012 в размере 656423,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15764,23 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: {Адрес} путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 712000 руб., расторгнуть кредитный договор №623/1018-0000851 от 15.05.2012.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен своевременно надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Направил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из смысла ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2012 между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 590000 руб. сроком на 122 месяца, с уплатой за пользование кредитом 12,25% годовых. 

Денежные средства по кредитному договору выданы заемщику, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер № 937475 от 25.05.2012 (л.д.26).

Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения – квартиры по адресу: {Адрес} стоимостью 1 190 000 руб.(л.д.21-25).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 15.05.2012 является ипотека в силу закона на указанное помещение.

Первоначальным залогодержателем по кредитному договору 

<

***> от 15.05.2012 являлся ВТБ 24 (ЗАО). 

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная является именной ценной бумагой (п. 2 ст. 142 ГК РФ), которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Заемщик нарушил условия договора по возврату кредита и уплате процентов, с июля 2017 года не производит обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивает проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 3.8, п. 3.9 кредитного договора за неисполнение обязательство по уплате основного долга и процентов предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из расчета, задолженность ответчика по кредитному договору на 31.01.2019 года составила 656423,32 руб., в том числе: основной долг в размере 422861,80 руб., проценты за пользование кредитом в размере 106516,10 руб., неустойка за просроченные выплаты по процентам и по основному долгу в размере 127045,42 руб., 

Совокупностью представленных суда доказательств подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности в размере 656423,32 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору длительное время надлежащим образом не исполняет, претензия истца о досрочном истребовании задолженности и расторжении кредитного договора ответчиком оставлена без удовлетворения, суд находит требования о расторжении кредитного договора 

<

***> от 15.05.2012 заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше, в целях обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору, в соответствии с закладной от 18.05.2012 в залог ответчику передано имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

...>. Право собственности на объект зарегистрировано за ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Руководствуясь ст. 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах, и, руководствуясь положениями ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету № 03-3/19 об оценке квартиры по адресу: {Адрес} по состоянию на 10.01.2019, ее рыночная стоимость составляет 890000 руб. (л.д.36-50).

При установлении начальной продажной цены имущества, суд с учетом ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 712000 руб. (890000 Х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 15764,23 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 15.05.2012 г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 656423,32 руб., в том числе: основной долг в размере 422861,80 руб., проценты за пользование кредитом в размере 106516,10 руб., неустойку за просроченные выплаты по процентам и по основному долгу в размере 127045,42 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15764,23 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес} путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 712000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Марушевская

Мотивированное решение изготовлено: 05.04.2019 г. 

Судья Н.В. Марушевская