№2-1005/2019

УИД 61RS0009-01-2019-000819-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Саакян С.А.,

с участием адвоката Чекулаева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1, к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем земельного участка № в садоводческом товариществе «Ягодка» с кадастровым номером № расположенного 

<

адрес> на основании согласованного с Ростовским облисполкомом проекта привязки одноквартирного летнего садового домика с мансардой на указанном земельном участке. Она более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, многие годы уплачивает взносы в СНТ.

При указанных обстоятельствах просила признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о дне и времени рассмотрения дела. Представитель истца адвокат Чекулаев С.А. исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась посредством направления судебных извещений почтовым отправлением по месту регистрации, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца адвоката Чекулаева С.А., изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ч. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» и на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. По отношению к данному участку смежным является земельный участок №, который расположен 

<

адрес> и поставлен на кадастровый учет под номером №

Требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности ФИО1 основывает на факте длительного использования, в том числе, под застройку индивидуального садового домика. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании Постановления Администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СТ «

<

данные изъяты>» передан в собственность ФИО2. Право собственности на спорный участок за ответчиком не оспорено. Таким образом, на протяжении периода с 1993 года по день обращения ФИО1 в суд с данным иском спорный земельный участок не являлся бесхозяйным, собственник земельного участка был известен и он не отказался от него, вследствие чего на спорный земельный участок не может быть приобретено право собственности по приобретательной давности.

Истец, будучи членом СТ «

<

данные изъяты>», и являясь собственником выделенного ей ранее земельного участка №, определенно знала о том, что спорный земельный участок за ней не закреплен, членская книжка на участок 

<

данные изъяты> не выдана, решение общего собрания о закреплении земельного участка за истцом отсутствует. При таких обстоятельствах, добросовестность владения истцом земельным участком на протяжении 15 лет своего подтверждения в судебном заседании не нашла, так как до 1993 года земельный участок относился к государственной собственности, с 1993 года находится в законном владении ответчика.

Доводы представителя истца о том, что ФИО2 фактически эксплуатирует свой участок в другом квартале садоводческого товарищества, не подтверждают обоснованности иска.

Доказательств тому, что спорный земельный участок предоставлялся истцу в постоянное (бессрочное) пользование в установленном законом порядке, то есть по решению общего собрания, не предоставлено, а поэтому он не может быть передан ей в собственность бесплатно. Наличие членской книжки не свидетельствует о законности предоставления спорного участка истцу, тем более, что она уже является собственником смежного участка в этом СТ.

В пункте 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. То есть, земельным законодательством не предусмотрена возможность возникновения прав на землю в силу приобретательной давности.

Таким образом, помимо избранного истцом способа защиты права, имеются иные, и в иске о признании права собственности в силу приобретательской давности следует отказать.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года