к делу № 2-1278/2023

УИД23RS0044-01-2023-000642-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 12 июля 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А., 

при секретаре Царевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГК «Факел» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к ПГК «Факел», в котором просит признать право собственности на гараж 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу

<

...>

В обоснование исковых требований истец указала, что 2008г. она купила гараж 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., 1996 года постройки, расположенный по адресу

<

...>. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит ПГК «Факел» на праве собственности. С момента приобретения гаража истец открыто и добросовестно им владеет, является членом ПГК «Факел», оплачивает взносы, полностью несет бремя содержания имущества. При строительстве гаража были соблюдены все требования правил застройки, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр, поскольку земельный участок под ее гаражом является собственностью кооператива.

Определением Северского районного суда от 10.04.2023г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Афипского городского поселения Северского района.

При разбирательстве дела истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд признать за нею право собственности на двухэтажное здание - гараж 

<

...>, литер 

<

...>, год постройки 1996, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный в ПГК «Факел» по адресу: 

<

...> в обосновании которых указала, что за нею был закреплен земельный участок в ПГК «Факел» под строительство гаража 

<

...>, гараж она построила своими силами и за счет собственных средств. Земельный участок ПГК «Факел» выкуплен в собственность в 2009г., общая площадь земельного участка составляет 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства гаражей. ФИО1 добросовестно пользуется своим гаражом, регулярно поддерживает его техническое состояние, своевременно оплачивает членские взносы и земельный налог. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ПГК «Факел» извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела имеется заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Афипского городского поседения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со справкой, выданной председателем ПГК «Факел», ФИО1 согласно реестру потребительского гаражного кооператива «Факел» является членом ПГК «Факел» и за ней закреплен гараж № 68. Задолженностей по оплате членских взносов, земельного налога, целевых взносов и прочим платежей за гараж № 68 на 13.08.2021г., не имеется.

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта, подготовленного отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому району от 18.03.2019г. на гараж № 68, расположенный по 

<

...>, следует, что данный гараж литер 

<

...> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, год постройки 1996, число этажей -2, вид внутренней отделки – простая.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2022г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

...> является потребительский гаражный кооператив «Факел».

Уведомлением от 29.12.2022г. Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права ФИО1 на гараж 

<

...>, расположенный по адресу

<

...>, поскольку земельный участок с кадастровым номером 

<

...> на котором расположен гараж №68 находится в собственности ПГК «Факел».

Согласно техническому заключению №429/344/2023 подготовленного ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида» от 12.05.2023г. соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам.

Из имеющейся в материалах дела справочной информации от 18.01.2023г. Союза «Северская районная торгово-промышленная палата» усматривается, что стоимость гаража № 68, площадью 

<

...> кв.м., 1996 года постройки, находящегося по адресу: 

<

...>, по состоянию на январь 2023г. составляет 672 000 руб.

Как установлено в судебном заседании, правоустанавливающих документов истцу ФИО1 не выдавали, соответственно спорный гараж является самовольной постройкой. 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что истец возвела гараж без выдачи разрешения на индивидуальное строительство гаража на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу «Факел», пользуется гаражом на протяжении длительного периода времени, является членом потребительского гаражного кооператива «Факел», то есть фактически является собственником данного гаража. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, что истец с момента постройки гаража и до настоящего времени владеет, пользуется им как своим собственным, претензий со стороны ответчика и соседей не поступало.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие тот факт, что данный гараж нарушает права третьих лиц, а также противоречит нормам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что и является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПГК «Факел» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , 

<

...> года рождения, уроженкой 

<

,,,>, право собственности на гараж 

<

...>, литер 

<

...> год постройки 1996, число этажей -2, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Факел» по адресу: 

<

...>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова