№

№ 

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра, третье лицо Управление Росреестра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обосновании иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ решением Истринского городского суда за нею в порядке наследования по закону признано право общей долевой собственности в размере 5/12 долей на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 заключили договор дарения с ФИО1, согласно которого подарили по 1/12 доле указанного жилого дома. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. решением Истринского городского суда прекращено право общей долевой собственности за ФИО1 и выделена часть жилого дома. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При указанном жилом доме расположен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок находился в пользовании наследодателей в имеющихся фактических границах, что подтверждается ситуационным планом Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления права собственности земельный участок по заказу истца были проведены геодезические работы. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы ее земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 4,77 кв.м. Указанное наложение отображено на схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 Отсутствие споров по фактическим границам с собственниками указанных земельных участков, дает основание полагать о наличие реестровой ошибки.

Просила суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно их фактическому местоположению. Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим местоположением.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил исковое заявление, и просила суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно их фактическому местоположению в соответствии с приложением № землеустроительной экспертизы. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО6 уточненный иск поддержала в судебном заседании. 

Ответчик ФИО2, Администрация городского округа Истра в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть в порядке заочного судопроизводства. 

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, а также собственником части жилого дома лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Для установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Эксперт проект» согласно которой площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> - составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №- составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Схема расположения фактических границ земельных участков и каталог координат представлены в Приложении №. Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. Границы земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. Совмещенный план, отражающий сравнение фактических границ земельных участков с данными ЕГРН содержится в Приложении №.

Реестровая ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется, выявленные несоответствия фактических границ и сведений ЕГРН существенно превышают допустимые погрешности площадей, а так же допустимые погрешности определения местоположения межевых знаков. Данная ошибка, вероятнее всего, вызвана неверным определением координат проведении кадастровых работ. Экспертами разработаны два варианта исправления. 

Вариант № разработан с сохранением документальной площади земельного участка с кадастровым № указанной в ЕГРН, путем исключения ошибочных сведений и внесением достоверных данных, согласно Приложению № и 4.

Вариант № разработан с учетом изменения площади земельного участка с кадастровым № в пределах установленных допусков, путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений и внесением достоверных данных, согласно Приложению № и 6

Экспертами разработан один вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с фактическим границами. Каталог координат представлен в приложении №

Выводы землеустроительной экспертизы суд принимает в качестве доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УПК РФ. Изложенные в заключении выводы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнений.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что является реестровой ошибкой, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № и путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице 6 заключения эксперта ООО «Эксперт проект».

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для установления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с приложением № землеустроительной экспертизы, поскольку истцом в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выделялся истцу или предоставлялся на каком-либо виде права или по какому-либо основанию, а сам факт длительного владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, поскольку в установленном законом порядке спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. истцу не предоставлялся, а свидетельствуют лишь об использовании участка без правоустанавливающих документов, т.е. о самовольном занятии, которое не порождает право собственности, отказ в установлении границ участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не препятствует установить границы того же участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № и путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице 6 заключения эксперта ООО «Эксперт проект» :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска об установлении границ земельного участка по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с приложением № землеустроительной экспертизы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ