Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И. Ю., с участием истца ФИО2, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский суд с иском к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска ссылается на то, что они являются собственниками (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В 2020 году ими была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, выполнены следующие работы:

заложен дверной проем между жилой комнатой (5) и лоджией (9), (план до перепланировки);

демонтаж перегородок между прихожей (1), туалетом (2), ванной (3), (план после перепланировки);

возведена перегородка между прихожей (1) и санузлом (2), (план после перепланировки);

установлен дверной проем между прихожей (1) и санузлом (2), (план после перепланировки).

В результате перепланировки в квартире общая площадь квартиры уменьшилась с 59,2 кв.м. до 57,6 кв.м.; жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,7 кв.м. до 37,9 кв.м.

Согласно заключению, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное БТИ», Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Перепланировка и переустройство не нарушают прав, законных интересов других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью. Прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют. Функциональное назначение квартиры, уровни освещенности и инсоляции помещений сохранены. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

В связи с тем, что администрация Кстовского муниципального района в досудебном порядке не узаконила перепланировку и переустройство жилого помещения в том виде как она есть, они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд. Иным способом сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии не могут.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят сохранить (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен) перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании подержала вышеуказанные требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик – администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и Е.С. являются собственниками в ? доле каждый в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В 2020 году истцами была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры Были выполнены следующие работы:

заложен дверной проем между жилой комнатой (5) и лоджией (9), (план до перепланировки);

демонтаж перегородок между прихожей (1), туалетом (2), ванной (3), (план после перепланировки);

возведена перегородка между прихожей (1) и санузлом (2), (план после перепланировки);

установлен дверной проем между прихожей (1) и санузлом (2), (план после перепланировки).

В результате перепланировки в квартире произошли следующие изменения:

- произошло изменение количества помещений в квартире;

общая площадь квартиры уменьшилась с 59,2 кв.м. до 57,6 кв.м.;

жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,7 кв.м. до 37,9 кв.м.Согласно заключению, выполненному АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное БТИ», Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Перепланировка и переустройство не нарушают прав, законных интересов других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью. Прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют. Функциональное назначение квартиры, уровни освещенности и инсоляции помещений сохранены. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Таким образом, учитывая изложенное, на основании вышеуказанных норм закона, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, т.к. не противоречат нормам законодательства, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, опровергающих указанные обстоятельства судом не добыто и суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен) результате которой общая площадь квартиры составила 57,6 кв.м., с учетом лоджий, балконов – 66,5 кв.м., жилая площадь – 37,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: Кондратьев И.Ю.