Мотивированное 

решение

Изготовлено 28.06.2017 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПИК-Запад» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании убытков за аренду жилья в размере 42 000 рублей, убытков за оплату бензина в размере 18 735 рублей 76 копеек, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 730 рублей 54 копейки, штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ПИК-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-55-2В/9/5/4(2). Указанный договор заключен в отношении двухкомнатной квартиры, условный номер 

<

адрес>, номер на площадке 4, проектной площадью 75,20 кв.м, расположенной на 5 этаже, в 9 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 55, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>В. Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме. Однако, спорная квартира передана им только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «ПИК-Запад» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, о чем имеются возражения (л.д. 51-60), в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Запад» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-55-2В/9/5/4(2), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д. 6-12).

Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства двухкомнатная квартира, условный номер 

<

адрес>, номер на площадке 4, проектной площадью 75,20 кв.м, расположенная на 5 этаже, в 9 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 55, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>В. 

Согласно п. 4.1 договора, на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 4 214 960 рублей.

Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> выдано ООО «ПИК-Запад» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого 

<

адрес>В, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61-64).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Запад» передана истцам в пользование спорная квартира (л.д. 35).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 730 рублей 54 копейки, о чем представлен расчет (л.д. 4).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку по 20 000 рублей каждому.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

В обоснование требований о взыскании убытков истцы ссылаются на то, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истцами понесены убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 рублей за аренду жилья, убытки за бензин в размере 18 735 рублей 76 копеек.. 

Отказывая в удовлетворении данных требований о взыскании убытков, суд исходил из того, что истцами не представлено доказательств в подтверждение данных требований, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания требований и возражений по иску, кроме того, договором участия в долевом строительстве взыскание с ответчиков убытков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не предусмотрено.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Оснований для взыскания морального вреда суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика нарушены права истцом как потребителей в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», не представлено, поэтому в удовлетворении данных требований отказывает.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф по 10 000 рублей каждому (20 000 х 50%)..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «ПИК-Запад» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в сумме по 20 000 рублей каждому, штраф в сумме по 10 000 рублей каждому, в остальной части иска отказать.

В иске ФИО1, ФИО2 к ООО «ПИК-Запад» о взыскании убытков отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-Запад» в доход государства государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева