Дело № 2-157/2024

УИД 55RS0036-01-2024-000166-35

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.04.2024 года

Решение

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск 11 апреля 2024 года

Тюкалинский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г., 

при секретаре судебного заседания Хайдуковой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска сослался на то, что является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании договора передачи квартиры в собственность граждан и свидетельства о праве наследования по закону. Земельный участок под принадлежащей истцу квартирой площадью 664+/- кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, его границы установлены в соответствии с земельным законодательством РФ (межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка от 27.08.2023 года), права на земельный участок не оформлены. На основании Распоряжения Главы Тюкалинского городского поселения от 26.07.2023 года № 124 ему предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка без проведения торгов и утверждена схема расположения данного участка. Земельный участок под квартирой № № в том же доме стоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его границы не установлены, собственником является ФИО2 26.10.2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под принадлежащей ему квартирой, но 26.10.2023года ему было отказано на основании ст.ст. 16, 36, 37 ЖК РФ. Между земельными участками на протяжении длительного времени возведен забор. Фактически существуют два разных участка, каждый под свое жилое помещение. Целостность земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, нарушена и не позволяет сформировать общий земельный участок под ним, так как земельные участки под квартирами № и № сформированы, состоят на кадастровом учете, земельный участок под квартирой № № находится в собственности ФИО7. Каждый земельный участок, расположенный под соответствующей квартирой, имеет свой обособленный, отдельный вход, который позволяет заходить на территорию участка, не пересекая территорию участка соседей. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки, принадлежащие владельцам соответствующей квартиры, общие помещения отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 106). 

Представитель ответчика - Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление в суд, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 104).

Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, ФИО7., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили. ФИО7. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32). 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Из материалов дела следует, что по 

<

адрес> находится многоквартирный жилой дом (л.д. 17). Истец является собственником квартиры № № с кадастровым номером №, общей площадью 77.3 кв.м. (л.д. 15-16, 89-92). По этому же адресу сформирован земельный участок, площадью 664 +/- 9 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, поставленный на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. О зарегистрированных правах на него сведений нет (л.д. 84-85).

Земельный участок под квартирой № №, как и само указанное жилое помещение -квартира № № в доме № по ул. 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО7. При этом указанный земельный участок также сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, сам участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 86-88, 93-96). 

Изложенное свидетельствует о том, что многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположен одновременно на двух земельных участках. Земельный участок, расположенный под квартирой № № многоквартирного дома, используется для обслуживания этой квартиры. При этом в отношении данного участка надлежаще зарегистрировано право собственности за ФИО7. Участок под квартирой № № также сформирован и используется для обслуживания только этой квартиры.

Несмотря на то, что дом является многоквартирным, участки обособлены, границы определены. Как это следует из технических паспортов, выданных на имя истца, третьего лица ФИО7., по состоянию на 1992 года, 07.2000 года, имеются отдельные входы в каждую квартиру (л.д. 42-76). 

Так, согласно указанным паспортам, ФИО7. принадлежит квартира общей площадью 76, 6 кв.м., жилой 47,9 кв.м., состоящая из 2 комнат, кухни, коридора. Истцу принадлежит квартира № №, общей и жилой площадью 26,0 кв.м., состоящая из четырех комнат, кухни, коридора, сан.узла. Дом одноэтажный, состоит из двух обособленных квартир, имеющих только одну общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, квартиры предназначены для проживания обособленно одной семьи.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд принимает во внимание, что согласно пункту 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью (как правило) выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Суду не представлено каких-либо сведений, в силу которых можно было бы полагать, что жилой дом имеет общие помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одной квартиры. Суд приходит к выводу, что фактически между сособственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащееся в ней предписание относится к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома 

<

адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Распоряжением Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 26.07.2023 № 124 ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка кадастровым номером №, ориентировочной площадью 664 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Поскольку правомерность землепользования возникла до введения в действие Земельного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, то посредством признания права собственности в отношении спорного земельного участка за истцами будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

Поэтому суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664+/- 9 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664+/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Янукович