УИД 36RS0010-01-2020-001182-37

Дело № 2-804/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.12.2002, акта приема-передачи от 27.12.2002, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от 28.12.2010 принадлежит часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 912 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 самовольно в принадлежащей ему части жилого дома произвел переустройство, реконструкцию и перепланировку.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному по состоянию на 25.03.2020, общая площадь части жилого дома лит.АА1А3А5 по адресу: 

<

адрес> составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая – 35,8 кв.м.

Как указывает истец, он обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а именно части жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

15.06.2020 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области вынесено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предъявленным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также не представлено согласие всех правообладателей земельного участка.

Истец утверждает, что правообладатели земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражают против производства перепланировки, переустройства и реконструкции части жилого дома лит.АА1А3А5, по указанному адресу.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд с исковым заявлением, в котором он просит: сохранить часть жилого дома лит.АА1А3А5 общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на указанную часть жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит: ФИО2 – часть дома на основании договора купли-продажи от 27.12.2002, акта приема-передачи от 27.12.2002, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда № 2-2415/2010 от 28.12.2010;

ФИО4 – 1/3 доли части жилого дома лит.АА1А2А4а общей площадью 47,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от 19.05.2011, акта приема-передачи от 19.05.2011;

ФИО3 – 1/3 доли части жилого дома лит.АА1А2А4а общей площадью 47,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от 19.05.2011, акта приема-передачи от 19.05.2011;

ФИО1 – 1/3 доли части жилого дома лит.АА1А2А4а общей площадью 47,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от 19.05.2011, акта приема-передачи от 19.05.2011.

ФИО2 в принадлежащей ему части жилого дома произведено переустройство и перепланировка.

Истец обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о планируемом переустройстве жилого дома. На указанное уведомление 15.06.2020 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области был дан ответ № 157-2020 ФИО2 о том, что им не представлено согласие всех правообладателей земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 25.03.2020 БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь жилого дома лит.АА1А2А3А4А5а по адресу: 

<

адрес>, составляет 103,0 кв.м., в том числе жилая – 63,4 кв.м. Общая площадь части указанного жилого дома лит.АА1А3А5 составляет 55,8 кв.м., из них жилой – 35,8 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФИО1 установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из двух изолированных частей дома, одна из которых в лит.АА1А3А5 значится за ФИО2 В указанной части жилого дома осуществлено переустройство в лит.А5, а так же переустройство (снос печи) в лит.А1 и перепланировка в лит.А3. Экспертом установлено, что в составе части дома помещение № 6 фактически является прихожей, так как по архитектурной планировке оно первое при входе в дом и проходное.

Согласно заключению эксперта от 03.09.2020 часть жилого дома лит.АА1А3А5 общей площадью 55,8 кв.м., из них жилой – 35,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным, в том числе, при следующем условии: закрепить за помещением № 6 площадью 6,2 кв.м. в лит.А5 его функциональное назначение – прихожая.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта. 

Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в части жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дом алит. АА1А3А5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе, при следующем условии: закрепить за помещением № 6 площадью 6,2 кв.м. в лит.А5 его функциональное назначение – прихожая.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома лит. АА1А3А5 общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: 

УИД 36RS0010-01-2020-001182-37

Дело № 2-804/2020