УИД: 16RS0024-01-2020-001519-45

Дело №2-533/2020

Учет № 2.141

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нурласткого муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 137,7 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указал, что ранее он со своей семьей проживал в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> которая была предоставлена им в ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность в порядке приватизации. В связи с ветхостью дома в ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство нового дома в виде отдельного домовладения, рядом с квартирой, и своими руками начал возводить дом. В связи с финансовыми трудностями только в ДД.ММ.ГГГГ он полностью завершил строительство. Также им и собственником квартиры № двухквартирный дом снесен. Новому дома присвоен адрес: 

<

адрес> Земельный участок под домом передан ему в собственность. В Росреестре в принятии документов для оформления дома отказали, сославшись на то, что постановление о выделении земельного участка отменено по представлению прокуратуры. Указанное обстоятельство препятствует ему в оформлении дома. Спорный дом соответствует санитарным и строительным нормам, прав и интересов других соседей не нарушает. 

Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержав свои требования, дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых, поддержав требования истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Установлено, что ФИО1, приватизировавшему квартиру 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации Нурлатского района и г.Нурлат № от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0641 га, расположенный в 

<

адрес>, занимаемый объектом недвижимости, находящийся в данного лица на праве собственности.

Сведений об отмене данного постановления или признании его незаконным, материалы дела не содержат, ответчиком на запрос суда не представлены.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между МПП ЖКХ и ФИО1, следует, что однокомнатная квартира 

<

адрес> передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по 

<

адрес> снесен. 

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения 1 год.

На вышеуказанном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ возведен новый жилой дом общей площадью 137,7 кв.м., которому присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>

Из сведений, представленных Нурлатским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» следует, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» в Нурлатском, Аксубаевском районах от ДД.ММ.ГГГГ года, размещение и эксплуатация жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП №4690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест».

Из письма отдела архитектуры и градостроительства Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилой дом 

<

адрес> возведен с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», согласно п.5.3.4 вышеуказанной нормы – расстояние до соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 метров. По факту замера установлено расстояние от границы участка до стены жилого дома менее 1 метра. 

Решением Нурлатского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года на ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> возложена обязанность устранить препятствия в пользовании собственностью – земельным участком, принадлежащим ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес> путем переделки крыши дома 

<

адрес> на пологую конструкцию в сторону межевой стороны и выполнением на своем участке бетонной водоотводной канавы. Данное решение суда ФИО1 исполнено, о чем свидетельствует постановление об окончании исполнительного производства.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением санитарных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на законных основаниях за счет средств истца, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем спорного жилого дома, суд приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению, а именно подлежит признанию за истцом право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество – жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 137,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Нурласткого муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество - жилой дом № 

<

адрес>, общей площадью 137,7 квадратных метров.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020 года.