дело № 2-1650/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001720-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г.Зерноград 03 ноября 2023 года

Зерноградский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Тулаевой О.В., при секретаре Крат О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ГУ МВД России по Ростовской области о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что она является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанное жилое помещение у ФИО2, на момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы продавец и члены его семьи, а именно ФИО4 и дочь ФИО3 Согласно условиям договора купли-продажи продавец- ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 дней с момента регистрации договора в регистрирующем органе. Кроме того, данным договором продавец подтвердил, что лиц, сохраняющих права пользования квартирой после ее приобретения покупателем не имеется.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 и его совершеннолетняя дочь ФИО3 с регистрационного учета в добровольном порядке не сняты. Указанные лица никогда не являлись членами семьи истца, личных вещей и иных вещей в квартире не имеется. Ответчики с момента продажи квартиры проживают по адресу: 

<

адрес>. Неоднократно истец в устном порядке обращалась к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета, однако самостоятельно никаких действий по снятию с регистрационного учета ими не предприняты. Регистрация ответчиков в квартире нарушают права истца как собственника. В связи с чем, истец просит: признать ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал, дополнительно суду пояснил, что никаких претензий к истцу не имеет, в проданном жилом помещении он не проживает, не снимался с регистрационного учета поскольку не мог без согласия собственника ФИО3 зарегистрироваться в жилом помещении по 

<

адрес>, где он фактически и проживает. Его дочь ФИО3 проживает во Франции.

Ответчик ФИО3 извещалась судом в соответствии с адресом регистрации, судебные извещении возвратились в суд.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

В отношении не явившихся лиц, дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно пункту 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6-9, 10-12).

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении были зарегистрированы: прежний собственник ФИО2, и члены его семьи: супруга ФИО4 и дочь ФИО3 По условиям договора купли-продажи ФИО2 и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации договора в регистрирующем органе. Свое обязательство ФИО4 исполнила, а ответчики ФИО2 и его дочь ФИО3 продолжают оставаться зарегистрированными в квартире, принадлежащей истцу ФИО1 (л.д. 32). Фактически в данном жилом помещении ответчики не проживают, принадлежащих им вещей в доме нет. Какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. 

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, семейные отношения между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением. 

Прекращение права пользования жилым помещением влечет признание лица утратившим право пользования этим жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.68 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчиком не предоставлено в суд доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета после вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева 

Мотивированный текст решения изготовлен 10.11.2023.