ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кочановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/2020 по иску государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил

государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве управляющей организации выбрана ООО УК «Крепость». В государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО УК «Крепость» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом включен в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО УК «Крепость». В ДД.ММ.ГГГГ истцу поступили обращения от собственников помещений в вышеуказанном жилом доме о том, что они не принимали участия во внеочередном общем собрании собственников, результаты которого отражены в протоколе №, при этом голоса данных лиц были учтены при подсчете. В рамках рассмотрения данных обращений сотрудники инспекции осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, с целью выявления признаков ничтожности общего собрания собственников, оформленного протоколом №. Собственники квартир №, №, № не подтвердили свои подписи, ФИО9, принимавший участие в голосовании и являвшийся инициатором данного голосования, собственником квартиры в спорном жилом доме не являлся. Согласно протоколу на общем собрании кворум состоялся, однако, с учетом пояснений собственников, кворум ставил 29,6 %.

Просит суд признать недействительным в полном объеме решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 28.04.2020 в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО18, ФИО5 и ФИО6 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО7, ФИО23, ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО27, ФИО28, ФИО29

Представитель истца государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Крепость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Эверест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица, незаявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО18, ФИО5 и ФИО6 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО7 ФИО23, ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО1 ФИО2, ФИО3 ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 828,4 кв.м., количество участвующих в голосовании – 457,8 кв.м., что составляет 55,26%. Инициатором общего собрания являлся ФИО9. Уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме направлено ДД.ММ.ГГГГ, форма уведомления – объявление. На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; утверждение состава счетной комиссии; принятие решения о смене управляющей компании; принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Эверест» с ДД.ММ.ГГГГ; заключение с ООО УК «Крепость» договора управления многоквартирным домом; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Крепость»; выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирным доме подписывать договор управления многоквартирным домом; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения об исполнении ООО УК «Крепость» коммунальной услуги по электроснабжению; определение места хранения протокола с приложением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам проведенного собрания единогласно были приняты следующие решения:

Председателем общего собрания избран ФИО10.

Секретарем общего собрания избран ФИО9.

В состав счетной комиссии избрана ФИО11.

Принято решение о смене управляющей компании.

Принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Эверест» с ДД.ММ.ГГГГ.

Принято решение заключить с ООО УК «Крепость» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Принято решение утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Крепость».

Принято решение выбрать ФИО10 лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме, подписывать договор управления многоквартирным домом.

Принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Принято решение об исполнении ООО УК «Крепость» коммунальной услуги по электроснабжению.

Принято решение определить в качестве места хранения протокола с приложением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – ООО УК «Крепость».

Протокол подписан председателем собрания ФИО10 и секретарем собрания ФИО9, членом счетной комиссии ФИО11. Приложением к протоколу собрания являются список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, сообщение о проведении общего собрания, проект договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Крепость».

Из сообщения старших инспекторов Государственной жилищной инспекции Тульской области усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, с целью выявления признаков ничтожности общего собрания собственников, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения опроса собственников. В ходе опроса было установлено, что собственники квартиры №, №, № не подтвердили проведение общего собрания, а также сообщили, что подписи в документах выполнены не ими.

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> поступило обращение ООО УК «Крепость» о включении в реестр лицензий 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылался на то, что общее собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением норм жилищного законодательства, в связи с чем является недействительными, а принятые на нем решения – незаконными. 

На основании ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч.1 ст.44, ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В силу п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в участие в голосовании приняла участие ФИО28 (1/2 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании принял участие ФИО10

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в в голосовании приняла участие ФИО16 (1/2 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании принял участие ФИО9 

Согласно решению собственника помещения – квартиры №9 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании принял участие ФИО25 (1/2 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании приняла участие ФИО24 (1/2 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании принял участие ФИО11 

Согласно решению собственника помещения – квартиры №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании приняла участие ФИО2 (1/5 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании принял участие ФИО3 (1/5 доля в праве).

Согласно решениям собственников помещения – квартиры №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании приняла участие ФИО30 за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (по 1/5 доля в праве каждого).

Согласно решению собственника помещения – квартиры №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании принял участие ФИО26 (1/5 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании приняла участие ФИО13 

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в голосовании приняла участие ФИО12 

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников жилых помещений, суд исходит из следующего. 

В соответствии с выпиской из ЕГРП в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес>, собственниками помещений в данном жилом доме являются:

- квартиры №, площадью 51,5 кв.м., - ФИО28 и ФИО29 (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 65,1 кв.м., - ФИО7, ФИО22 (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 53,4 кв.м., - ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 65,1 кв.м., - ФИО16 и ФИО4 (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 67,8 кв.м., - ФИО31 и ФИО23 (1/8 и 7/8 доли соответственно в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 64,2 кв.м., - ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО6 (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры № площадью 52 кв.м., - ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ.

- квартиры № площадью 66,4 кв.м., - ФИО20, ФИО21 (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира №, площадью 63,5 кв.м., - ФИО24, ФИО25 (по ? доли в праве каждый) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 51,8 кв.м., - ФИО14 и ФИО15 (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 62,8 кв.м., - ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 51,5 кв.м., - ФИО2, ФИО3, ФИО27 (по 1/5 доли каждый в общей долевой праве собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 63,6 кв.м., - ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 51 кв.м., - ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 829,7 кв.м. (51,5 кв.м. + 65,1 кв.м. + 53,4 кв.м. + 65,1 кв.м. + 67,8 кв.м. + 64,2 кв.м. + 52 кв.м. + 66,4 кв.м. + 63,5 кв.м. + 51,8 кв.м. + 62,8 кв.м. + 51,5 кв.м. + 63,6 кв.м. + 51 кв.м.).

Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, в голосовании приняли участие: ФИО28 (кв.№), ФИО10 (кв.№), ФИО16 (кв.№), ФИО9 (кв.№), ФИО32 (кв.№), ФИО11 (кв.11), О-вы ФИО2.,ФИО1., И.А., К.С., ФИО3 (кв.12), ФИО13 (кв.№), ФИО12 (кв.№), что составляет 457,8 кв.м. (25,75 кв.м. + 53,4 кв.м. + 32,55 кв.м. + 52 кв.м. + 63,5 кв.м. +64,5 кв.м. + 51,5 кв.м. + 63,6 кв.м. + 51 кв.м.).

Вместе с тем, площадь жилого помещения (кв.11), принадлежащего ФИО11, необоснованно завышена при отсутствии соответствующих документов: 64,5 кв.м. вместо 62,8 кв.м.

Также, исходя из материалов дела, в том числе, выписки из ЕГРН, ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на дату проведения общего собрания собственников, ФИО9 не являлся собственником квартиры № спорного дома, в связи с чем, не мог голосовать за собственника указанной квартиры при отсутствии документов, подтверждающих наделение его соответствующими полномочиями.

Таким образом, при подсчете кворума, подлежат исключению следующие голоса, общей площадью 190,5 кв. м:

- по квартире № подлежит исключению голос ФИО10 (53,4 кв.м.), который не подтвердил свою подпись;

- по квартире № подлежит исключению голос ФИО9 (52 кв.м.) собственником квартиры он не являлся, документов, подтверждающих наделение ФИО19 полномочиями на подписание протокола общего собрания ФИО9, не представлено;

- по квартире № подлежит исключению голос ФИО11 (64,5 кв.м.), который не подтвердил свою подпись;

- по квартире №12, подлежат исключению голоса несовершеннолетних ФИО1 (1/5 доли – 10,3 кв.м.) и ФИО2 (1/5 доли - 10,3 кв.м.), за которых расписалась ФИО27, при этом документов подтверждающих полномочия не представлено (копия свидетельства о рождении, копия актовой записи о рождении и т.д.);

Сведений о том, что кто-либо из собственников спорного дома выдавал на имя других собственников доверенность на представление своих интересов, в материалы дела не представлено.

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 267,3 кв. м (457,8 кв.м. – 190,5 кв.м.), то есть 32,22 % от общего числа голосов в размере 829,7 кв. м, что менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, соответственно, при проведении собрания отсутствовал установленный п.3 ст.45 ЖК РФ кворум, следовательно, оспариваемое собрание собственников является неправомочным и ввиду отсутствия кворума.

Кроме того, суд усматривает существенные нарушения порядка созыва общего собрания, поскольку инициатор собрания ФИО9 не является собственником какого-либо жилого помещения в спорном доме.

Иного расчета кворума, а также иных сведений о полномочиях законных представителей, площадей жилых помещений, материалы дела не содержат.

Таким образом, решение, принятое очным-заочным голосованием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отраженное в протоколе общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, является недействительным, как несоответствующее требованиям закона, в связи с чем, исковые требования государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ь/ А.Б.Шлипкина