Дело № 2-905/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года Володарский районный суд г. Брянска

в составе: 

председательствующего судьи Родионовой А.М., 

при секретаре Митиной А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о возложении обязанности образовать земельный участок в районе 

<

адрес>» по координатам, согласно карты геодезиста, и признании права собственности на этот земельный участок в связи с приобретательной давностью.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1980 года владеет и пользуется указанным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно. Территория спорного земельного участка на момент освоения представляла собой заросшую бурьяном и диким кустарником местность. Более 15 лет она использовала его в соответствии с целевым назначением, относилась к нему по-хозяйски, как к своему собственному. На участке был построен садовый домик, возведен забор, облагорожена территория, разбит фруктовый сад и огород. Государственная регистрация права на земельный участок не совершалась. Оформить земельный участок в административном (внесудебном) порядке не представляется возможным, т.к. отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. Брянская городская администрация и Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказали в узаконении спорного земельного участка.

Спор о праве на земельный участок отсутствует. В течение всего срока владения каких-либо претензий от какого-либо собственника, других лиц не предъявлялось, требований об освобождении органом местного самоуправления не заявлялось. Иных лиц, оспаривающих ее права на земельный участок, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пп. 3 п. 1 статьи 11.3 Земельного Кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 3 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается органом местного самоуправления. Подготовка схемы расположения земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом только для предоставления земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, а также п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и ст. 16 Земельного кодекса РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата).

Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности. Позиция истца о возможности приобретения ею прав на участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на ошибочном толковании закона.

Кроме того, согласно разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, сам по себе факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок, на который истец ФИО1 просит признать право собственности в силу приобретательной давности, расположен в кадастровом квартале №...., общей площадью 1099 кв.м., граничит с землями общего пользования. Кадастрового паспорта на спорный земельный участок не имеется.

Истец указывает на то, что земельный участок для ведения дачного хозяйства ей был выделен более 30 лет назад, однако никакие документы при этом не выдавались. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, следовательно, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств выделения спорного земельного участка на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством, истцом не представлено.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Суд полагает, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца на спорный земельный участок не возникло.

Об иных законных основаниях приобретения земельного участка ФИО1 в ходе рассмотрения дела в суде не заявляла, доказательств выделения ей спорного земельного участка на основании решения уполномоченного органа не представила.

При таком положении, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд г. Брянска, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М.Родионова