№2-2142/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ему в пользование комнату площадью 15,4 кв.м., ФИО3, ФИО4, ФИО1 комнату площадью 19,1 кв.м., оставив кухню, коридор, ванную и туалет в общем пользовании, взыскании с ответчиков сумму оплаченную им за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свои требования мотивирует тем, что он, ответчики с несовершеннолетней ФИО1 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время возникла необходимость в определении порядка пользования спорным жилым помещением. Также им оплачивались коммунальные услуги в полном объеме, в том числе и за ответчиков, в связи с чем просит суд взыскать с них в его пользу сумму коммунальных услуг уплаченную им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд со встречным иском об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение-

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из 1/4 доли ФИО3, из 2/4 долей ФИО4 и ее несовершеннолетней дочери ФИО1 и 1/4 доли ФИО2 общей площади жилого помещения, обязании выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями согласился.

ФИО7, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание явились, с первоначальными исковыми требованиями не согласили, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание явился, исковые требован6ия не признал.

Третье лицо - МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 6). 

Из выписки из лицевого счета усматривается, что 

<

адрес> является муниципальной и в ней зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 (л.д. 7).

Истец требует определить порядок пользования квартирой, выделив ему комнату площадью 15,4 кв.м., ФИО3, ФИО4, ФИО1 комнату площадью 19,1 кв.м., оставив кухню, коридор, ванную и туалет в общем пользовании. 

Согласно п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ норма части ч. 2 ст. 69 ЖК РФ направлена на установление баланса интересов всех лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма, и не регулирует вопросы, связанные с определением порядка пользования соответствующим жилым помещением.

Указанная норма закона не предусматривает возможности определения порядка пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности.

С учетом требования закона о равном положении всех постоянных пользователей жилого помещения, заявленное истцом требование об определении фактического порядка и условий пользования спорной квартирой удовлетворению не подлежит, так как ведет к изменению договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма на части единого жилого помещения, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Также ФИО2 просит суд взыскать с ответчиков в его пользу оплаченные им коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом исковое заявление предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, то требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению, так как срок исковой давности истек.

Разрешая встречные исковые требования, суд руководствуется ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в соответствии со ст.69 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4 пояснили, что между ними и ФИО2 не достигнуто соглашение по определению порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организацией начисляется с учетом всех зарегистрированных лиц в квартире, однако ответчик не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли.

Разрешая требование об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО4, несовершеннолетняя ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Таким образом, доля жилого помещения, приходящаяся на ФИО4 и его несовершеннолетнюю дочь ФИО1 равна 2/4 доли, на ФИО3 равна 1/4 доли, на ФИО2 равна 1/4 доли от общей площади жилого помещения на каждого.

Учитывая, что ФИО3, ФИО4 со своей несовершенной дочерью ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире, пользуются предоставленными коммунальными услугами, суд полагает возможным определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг ФИО4 и его несовершеннолетней дочери ФИО1 в размере 2/4 доли оплаты, ФИО3 - в размере 1/4 доли, ФИО2 - в размере 1/4 доли. Кроме того, суд полагает возможным обязать МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о. Подольск выдавать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, его содержание, ремонт, а также на оплату коммунальных услуг, поскольку оказание данной услуги возложено на МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о. Подольск.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, о взыскании денежных средств - отказать.

Исковые требования ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и его несовершеннолетней дочери ФИО1 в размере 2/4 доли оплаты, ФИО3 - в размере 1/4 доли, ФИО2 - вразмере 1/4 доли.

Обязать МУП «ИРЦ ЖКХ» г.о. Подольск выдавать ФИО3, ФИО4 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, его содержание, ремонт, а также на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий - С.В. Тимохина 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>