Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 17 марта 2021 года 

Михайловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Махрачевой О.В.,

при секретаре Хандрыкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, и признании права собственности на него.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору №9 от 12.06.1976 г. ему предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома площадью 1425 кв.м. по вышеуказанному адресу. В 1976г. на предоставленном земельном участке построил жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в БТИ. В 1978 г. без разрешительных документов к жилому дому им пристроен бревенчатый пристрой площадью 26,5 кв.м., в результате которого общая площадь дома увеличилась с 73,5 кв.м. до 101,6 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 58,89 кв.м. до 58,8 кв.м.

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно выполненное переустройство дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций квартиры соответствует СП 54.13330.2016, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по доводам заявления. 

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении не предоставил, его интересы в судебном заседании представляет по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации Малиновоозерского поссовета, представитель третьего лица Управления Росреестра, не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно при условии, что земельный участок находится в собственности лица, осуществившего такую постройку, и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Часть 4 ст. 29 ЖК предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, с приложением к нему документов, указанных в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

На основании договора № от 12.06.1976г. ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 51).

ФИО1 на указанном земельном участке построен жилой дом площадью 73,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на декабрь 1977г., а также актом ввода в эксплуатацию (л.д. 48-50).

В соответствии с отметкой на техническом паспорте, в 1988г. произведена перенумерация дома с номера 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> (л.д. 48).

Как следует из информации, предоставленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на жилой дома по адресу 

<

адрес> зарегистрировано 25.10.1989г. за ФИО1 (л.д. 53). 

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № площадью 73,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют (л.д. 34).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 89 Федерального закона от 13.07.2018г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также является собственником расположенного под домом земельного участка, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 2 Михайловского района от 27.09.2016г. (л.д. 57). 

Судом установлено, что без разрешительных документов к жилому дому истцом ФИО1 пристроен бревенчатый пристрой площадью 26,5 кв.м., в результате которого общая площадь дома увеличилась с 73,5 кв.м. до 101,6 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 58,89 кв.м. до 58,8 кв.м. В пристрое размещена кухня, туалет, помещение прихожей. В кухне выполнена печь, выполнен дверной проем, установлена раковина, унитаз в туалете.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ сущность выполненного переустройства в жилом доме заключается в произведенном демонтаже печи в кухне. Сущность самовольного строительства заключается в пристрое бревенчатого пристроя общей площадью 26,5 кв. м. к жилому дому; в пристрое размещена кухня, площадью 8,3 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., помещения площадью 16,8 кв.м.; в наружной стене кухни площадью 8,3 кв.м. выполнен оконный проем с пластиковым оконным блоком; выполнена печь в кухне площадью 8,3 кв.м., выполнен дверной проем с деревянным дверным блоком; выполнена деревянная перегородка с дверным проемом с деревянным дверным блоком в кухне площадью 8,3 кв.м. и образован туалет площадью 1,4 кв.м.; установлена раковина в кухне; установлен унитаз в туалете; в наружной стене прихожей площадью 16,8 кв.м. выполнено два оконных проема с деревянными оконными блоками; в наружной стене прихожей выполнен дверной проем с деревянным дверным блоком.

В результате переустройства в жилом доме и строительства пристроя, общая площадь дома увеличилась с 73,5 кв.м. до 101,6 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 58,89 кв.м. до 58,8 кв.м.

Самовольно выполненное переустройство жилого дома по 

<

адрес> выполненное переустройство дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций квартиры соответствует СП 54.13330.2016, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 6-33). 

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором произведены переустройство дома и строительство самовольного пристроя находится в собственности истца, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в переустроенном состоянии и признании права собственности на него за истцом ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 30.12.2020г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 58,8 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021г.

Судья О.В Махрачева