Дело № 2-1583/2024

91RS0006-01-2024-001585-57 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 октября 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14 чу, ФИО12, ФИО13, администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о выделении земельного участка, об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о выделе из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 14 февраля 2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО17

Исковые требования мотивированы тем, что 06 октября 1995 года решением исполнительного комитета Куйбышевского поселкового совета истцу был выделен земельный участок размером 48.8 кв.м. для строительства индивидуального гаража в 

<

адрес>. На данном участке им в октябре 1995 года был возведён гараж. После получения согласия всех совладельцев жилых помещений многоквартирного дома о выделении истцу земельного участка под гаражом, 14 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО17 был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №. Решением Бахчисарайского районного суда от 30 ноября 2023 года за истцом было признано право собственности на земельный участок и каменный гараж. Уведомлением Бахчисарайского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15 января 2024 года приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка по тем основаниям, что при проведении пространственного анализа межевого плана выявлено, что границы образуемого (уточняемого) земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Уведомлением Бахчисарайского горрайонного отдела Госкомрегистра от 17 января 2024 года приостановлен государственный кадастровый учет гаража по тем основаниям, что объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, но не указан в техническом плане. Указанные обстоятельства являются препятствием истцу в регистрации прав на недвижимое имущество. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 30 ноября 2023 года установлено, что по данным ГУП РК "Крым БТИ" право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО6 – 

<

адрес> целом; ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11 по 1/4 доле за каждым в 

<

адрес>; ФИО18 и ФИО5 по 1/2 доле за каждой в 

<

адрес>; ФИО8, ФИО1, ФИО23 по 1/3 доле за каждым в 

<

адрес>; ФИО12, ФИО14, ФИО19, ФИО14 по 1/4 доле за каждым в 

<

адрес>; ФИО20, ФИО13 по 1/2 доле за каждым в 

<

адрес>; ФИО21 на 

<

адрес> целом.

По сведениям ЕГРН, многоквартирному жилому дому по 

<

адрес> 07 февраля 2017 года присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. 

Земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет в ЕГРН 11 марта 2020 года, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

Также в ЕГРН с 06 октября 1995 года на кадастровом учете с кадастровым номером № числится земельный участок площадью 48.8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта. 

Решением исполнительного комитета Куйбышевского поселкового Совета народных депутатов Бахчисарайского района Республики Крым № 36а от 06 октября 1995 года ФИО1 предоставлен для строительства индивидуального гаража земельный участок площадью 48.8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - вступившие в законную силу судебные акты. 

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым о 30 ноября 2023 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гараж, расположенный на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 19 января 2024 года. Согласно выписке из ЕГРН, границы земельного участка не установлены (л.д. 100-102).

Уведомлением Бахчисарайского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15 января 2024 года приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка по тем основаниям, что при проведении пространственного анализа межевого плана выявлено, что границы образуемого (уточняемого) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 34). 

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Между тем, как усматривается из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 103-104), а истец не является участником долевой собственности в отношении данного земельного участка, в связи с чем требования ФИО1 о выделе земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № не основаны на законе. 

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона от № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО17, границы образуемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границ которого установлены и сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д. 12-19).

По ходатайству истца определением суда от 22 июля 2024 года была назначена землеустроительная экспертиза с целью установления фактического местоположения земельных участков и их границ. 

23 августа 2024 года в суд поступило ходатайство истца о досрочном прекращении экспертизы.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Из приведенных положений закона следует, что бремя доказывания обстоятельств, связанных с установлением границ земельного участка лежит на истце ФИО1, заявившем об этом. Однако таких доказательств им не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01 ноября 2024 года.

Судья: Г.С.Атаманюк