Дело № 2-93/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Юркиной С.Н.,

с участием прокурора Кузнецовой А.Г.,

при секретаре Коротковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. 31.07.2014 ПАО Сбербанк был предоставлен кредит Д.А.Д., в качестве обеспечения своевременного возврата кредита оформлен залог недвижимого имущества - квартира по адресу: АДРЕС. В результате ненадлежащего исполнения обязательств заёмщиком банком в судебном порядке была взыскана задолженность по кредиту, с обращением взыскания на заложенное имущество. Поскольку жилое помещение не было реализовано судебными приставами, банк оформил объект недвижимости в свою собственность. На момент оформления банком в собственность имущества, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО2. До настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными в данной квартире, каких-либо действий по снятию с регистрационного учёта не принимают. Регистрация ответчиков в данной квартире нарушает права банка, как собственника. Каких-либо соглашений о пользовании квартирой между банком и ответчиками не заключалось. Просит: признать утратившими права пользования жилым помещением и выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6000 руб., уплаченную банком при подаче иска (л.д.4).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил иск удовлетворить в полном объёме, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48,50).

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили (л.д.45,47).

Прокурор в заключение указал на то, что между ПАО «Сбербанк России» и Д.А.Д. был заключён кредитный договор на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС. В связи с тем, что Д.А.Д. обязательства по кредитному договору исполнялись не надлежащим образом, квартира перешла в собственность ПАО «Сбербанк России». Ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире, добровольно не снимаются с регистрационного учёта. Полагает необходимым признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО3, ФИО2.

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита и целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что ПАО «Сбербанк России» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.06.2016 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 30.09.2016, стал собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (далее спорная квартира). Своё право собственности он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО2. Ответчики проживают в спорной квартире в отсутствие на то законных оснований, поскольку право пользования у них на спорную квартиру отсутствует.

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: требованиями (л.д.5,6), решением Коркинского городского суда от 10.07.2014 и исполнительным листом (л.д.7-8), справкой с места жительства (л.д.9), списком (л.д.10-13), выпиской из ЕГРН (л.д.14-15), актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга (л.д.16), квитанцией (л.д.17), учредительными документами (л.д.18-28).

Доводы истца в обоснование заявленных требований нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.

В суде достоверно установлено, что ответчики проживают в спорной квартире, добровольно её не освобождают.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - прекращение права пользования у ответчиков на спорную квартиру.

По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчики утратили право пользования на спорную квартиру, тем самым имеются основания для удовлетворения иска, следует ФИО3, ФИО2 выселить из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Право пользования на спорную квартиру у ответчиков прекращено, собственником квартиры является ПАО «Сбербанк России», соглашение между истцом и ответчиками об их проживании в спорной квартире не достигнуто, значит у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, они подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

При таких обстоятельствах, иск Банка подлежит полному удовлетворению, следует признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселить их без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО3, ФИО2 надлежит взыскать судебные расходы в пользу истца в счёт возмещения госпошлины в сумме 6000 рублей, с каждого по 3000 руб.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР удовлетворить полностью. 

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения НОМЕР судебные расходы: в счёт возмещения оплаты госпошлины в сумме 6000 руб., с каждого в равных долях по 3000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020 года.