Дело № 2-603/2023

УИД: 28RS0015-01-2023-000726-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпартун Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО3, к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, в обоснование заявленных требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала истцам в общую долевую собственность (по ? доли) жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, на котором расположен жилой дом. Дом и земельный участок приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 338 000 рублей на основании сертификата, выданного ФИО1 Денежные средства были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Райчихинский отдел) была произведена регистрация сделки купли-продажи права собственности покупателей на указанное жилье и земельный участок, о чем выданы свидетельства о регистрации, в которых право собственности на жилой дом и земельный участок установлено с ограничением (обременением) прав в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, истцы свое обязательство перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. В 2023 году истцы решили продать две доли и купить новое жилье, но оказалось, что обременение до сих пор не снятою Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В одностороннем порядке истцы не могут снять обременение, зарегистрированное в ЕГРП.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 1441 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО6, в лице законного представителя ФИО3, представители третьих лиц - ОСФР по Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, нотариус Райчихинского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От истцов поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчик ФИО7 также просила о рассмотрении дела без ее участия, с требованиями истцов согласилась. Представитель ОСФР по Амурской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, истцами у продавца ФИО2 приобретены в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве) жилой дом общей площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 1441 кв.м., кадастровый №. 

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка составила 338 000 рублей. 

Данные денежные средства были перечислены Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Райчихинске Амурской области ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на оплату жилого помещения, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по заявлению ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности истцов на указанные объекты недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 №, ФИО4 №, ФИО5 №, ФИО6 №, представленные в материалы дела и исследованные судом. 

Согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права истцов общей долевой собственности, доля в праве 1/4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона.

Справкой, выданной Клиентской службой (на правах) отдела в г. Райчихинске Амурской области ОСФР по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на банковский счет ФИО2 переведены денежные средства материнского (семейного) капитала, принадлежащего ФИО1 в размере 338 000 руб.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это смерть ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГС по г. Райчихинск управления ЗАГС Амурской области. 

Согласно материалам наследственного дела № наследниками имущества умершей ФИО2 являются ее дочери – ФИО7, ФИО1. 

Из искового заявления и пояснений следует, что истцами в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за квартиру. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истцами исполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, совместно обратиться в Управление Росреестра по Амурской области стороны договора не имеют возможности по объективным причинам ввиду смерти ФИО2, требование ФИО1, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6, в лице законного представителя ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок, законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 1441 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 25 сентября 2023 года. 

Председательствующий Ю.М. Кузнецова