дело №2-778/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г.Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Управлению Росреестра по Курской области о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указывая, что 08.02.2018 года между ней, ее детьми (покупатели) и ее отцом (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 15.02.2018 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона до поступления денежных средств на счет продавца. По условиям договора купли-продажи квартиры оплата по договору в сумме 443026 руб. был произведена средствами материнского капитала. Несмотря на исполнение ею в полном объеме обязательств по договору купли-продажи квартиры, ее отец с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращался. Она, в свою очередь, не настаивала, поскольку в этом не было необходимости. Ее отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным наследником после его смерти. В настоящий момент она не может распорядиться принадлежащим ей и ее детям недвижимым имуществом (квартирой), поскольку обременение не было снято ее отцом после исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры. На данный момент она является одновременно и залогодателем и наследником залогодержателя. 24.02.2025 года она, как наследник залогодержателя обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, приложила все необходимые документы к заявлению. Однако, 26.02.2025 года Управление Росреестра по Курской области вернуло ее заявление и прилагаемые документы без рассмотрения в связи с тем, что заявление залогодержателя ФИО3 для осуществления действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не представлено. 03.03.2025 года она обратилась с административным исковым заявлением в порядке КАС РФ в Ленинский районный суд г.Курска к Управлению Росреестра по Курской области. Решением Ленинского районного суда г.Курска от 30.04.2025 года ей было отказано в удовлетворении административного иска. Поскольку договор-купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу были переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствием, с участием ее представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.02.2018 года между ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, действующим с согласия матери ФИО2 (покупатели) и отцом ФИО2 – ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры №42, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 1/3 доле каждому.

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи квартиры, продавцы продают, а покупатель покупает квартиру за 433026 руб. Расчет между сторонами будет произведен средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Денежные средства перечисляются после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на счет покупателя, открытый в ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», номер расчетного счета 40№. При этом возникает залог в силу закона.

08.02.2018 года между ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, действующим с согласия матери ФИО2 (покупатели) и отцом ФИО2 – ФИО3 (продавец) было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 08.02.2018 года, согласно п.3 которого продавец продает, а покупатели покупают квартиру за 433026 руб. Расчет между сторонами будет произведен средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Денежные средства перечисляются после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на счет покупателя, открытый в Курском РФ АО «Россельхозбанк», номер расчетного счета № При этом возникает залог в силу закона.

08.02.2018 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи указанной квартиры.

15.02.2018 года за ФИО2, ФИО6, ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по 1/3 доле за каждым и произведена государственная регистрация (номер государственной регистрации № ипотеки в силу закона, сроком действия с 15.02.2018 года до исполнения условий договора купли-продажи от 08.02.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора купли-продажи квартиры оплата по договору в сумме 443026 руб. была произведена средствами материнского капитала, что подтверждается решением ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г.Курске Курской области об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а также справкой ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Курске Курской области от 05.02.2018 года о состоянии финансовой части лицевого счета лица ФИО2, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца в суде, несмотря на исполнение ФИО2 обязательств по договору купли-продажи квартиры, ее отец ФИО3 с заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец является единственным наследником после смерти отца, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО3

Истец, после смерти отца обратилась к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти отца и получила свидетельства о праве на наследство по закону.

24.02.2025 года истец, как наследник залогодержателя обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

26.02.2025 года Управление Росреестра по Курской области вернуло ее заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявление залогодержателя ФИО3 для осуществления действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не представлено. 

03.03.2025 года истец обратилась с административным исковым заявлением в в Ленинский районный суд г.Курска к Управлению Росреестра по Курской области о признании бездействия незаконным. Решением Ленинского районного суда г.Курска от 30.04.2025 года в удовлетворении иска было отказано.

Принимая во внимание, что истцом ФИО2, как покупателем вышеуказанной квартиры, полностью исполнены свои договорные обязательства, денежные средства за данную квартиру продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки (регистрация согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2018 года №) в отношении объекта недвижимости – 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 13.08.2025 года.

Судья: Е.А. Бокадорова