дело № 2-1763/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан, № от 

<

дата> Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: 

<

адрес> является ФИО2. Согласно техническому паспорту от 

<

дата> нежилое строение ( гараж) площадью -21,1 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 22,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ»г. Новочеркасска, строение литер «В» -2,2 гараж является самовольным, капитальным строением, построенный в 

<

дата>, которым истец владеет и пользуется. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку он числится как самовольное возведенное строение. Согласно заключению специалиста, возведенное здание литер «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на (нежилое помещение) гараж литер «В», общей площадью - 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО4, представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО5, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просили в иске отказать по тем основаниям, что строение возведено без разрешения органов местного самоуправления.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан, № от 

<

дата> Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности находящейся по адресу: 

<

адрес> является ФИО2. 

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, по указанному адресу расположено строение литера «В» - гараж, общей площадью - 21,1 кв.м, который числится самовольной застройкой и находится в пользовании истца.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения ФИО8 от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка. 

На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что здание гаража Литер «В», общей площадью 20,1 м2 находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Как следует из заключения ФИО8 от 

<

дата>, здание гаража литера «В» по адресу: 

<

адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки). Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает следующие виды использования: 8. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*); 35. Для размещения постоянных или временных гаражей.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым участка, владельцы жилых помещений не возражают против признания за ФИО1 права собственности на гараж литер «В» по указанному адресу, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на (нежилое помещение) гараж литер «В», общей площадью - 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова