Дело № 2-913/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 09 июня 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Кухарьковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Смоленска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, Счастливый Н.В. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, а именно: на 

<

данные изъяты> доли в праве за ФИО1, на 

<

данные изъяты> доли - за ФИО2, указав, что жилой дом в указанных долях принадлежит им на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ акта государственной приемки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ При этом регистрация права собственности в установленном законом порядке не производилась, на кадастровом учете дом не стоит. Зарегистрировать в установленном порядке права на дом не представляется возможным, поскольку государственный регистратор не может идентифицировать объект - индивидуальный жилой дом или 2-х квартирный жилой дом (л.д. 2-3). 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (л.д. 200 оборот).

Истцы и их представитель, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия (л.д. 45, 46, 201, 203, 204, 207).

Представители ответчика и третьего лица, надлежаще извещенные (л.д. 205, 206), в судебное заседание также не явились, возражений на иск не представили. 

При таких обстоятельствах судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В свою очередь, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (в действующей ред.)).

В силу положений ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и никем не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальным жилым домом предоставлен на основании Постановления Администрации г.Смоленска №-адм от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО1 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО2 (

<

данные изъяты> доли) (л.д.39).

Земельный участок имеет вид разрешенного использования согласно ЕГРН - для ИЖС (л.д. 42-43).

Ранее истцами в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был приобретен вышеуказанный дом также в общую долевую собственность в тех же долях (л.д. 26, 27).

По данным БТИ указанный жилой дом значится как двухквартирный (л.д. 32-38, 54-132).

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом является индивидуальным (л.д. 44).

Согласно заключению ООО «Параллель» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по 

<

адрес> - индивидуальный (для проживания одной семьи), 1-но этажный, находящейся в общей долевой собственности ФИО2 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доли), расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м и жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, после перепланировки, заключающейся только в устройстве двух оконных проемов, соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях индивидуального жилого дома, из чего следует, что перепланировка индивидуального жилого дома выполнена не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, индивидуальный жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности. Размещение индивидуального жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки города Смоленска. Индивидуальный жилой дом после перепланировки, заключающейся только в устройстве двух оконных поемов и отделочных работах внутри помещения (перегородки не переносились), соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается (л.д. 140-198).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно никем не оспорено и выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 195-196).

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что жилой дом № по 

<

адрес>, площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № является индивидуальным и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Многоквартирный жилой дом (двухквартирный) как объект недвижимости не может находиться в общей долевой собственности. Обратное противоречило бы вышеприведенным нормам действующего законодательства.

Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, предназначен для ИЖС; жилой дом соответствует установленным требованиям; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возражения на иск ни от кого не поступили, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 и ФИО2 Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> доли и за ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом № по 

<

адрес> площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021г.