Дело №2-267/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 21 марта 2024 года 

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе судьи Большаковой Т.В., 

при секретаре Пащенко Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес центр на Советском» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес центр на Советском» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов мотивировав тем, что на основании протокола от **.**,** общего собрания собственников помещений, осуществляет деятельность по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу: г. ... Указанным протоколом ООО «Бизнес центр на Советском» выбрано в качестве управляющей компании с функцией текущего содержания общего имущества здания. 

ФИО1 является одним из собственников здания бизнес центра по адресу г. .... Общая площадь принадлежащих ей помещений составляет 47,3 кв. м. 

**.**,** с ФИО1 был заключен договор № ** на эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с которым управляющая компания (исполнитель) предоставляет эксплуатационные и коммунальные услуги. 

Решением общего собрания собственников (протокол № ** от **.**,**) были приняты решения о создании накопительного фонда капитального строительства и утверждена сумма ежемесячного взноса в указанный ФКР в размере 200 рублей с одного квадратного метра в течении 12 месяцев. ООО «Бизнес центр на Советском» как управляющая компания утверждена в качестве организации, уполномоченной на сбор средств ФКР и проведение всех необходимых мероприятий из расчёта 200 рублей с одного квадратного метра помещения в течение 12 месяцев. Следовательно, формула по расчёту задолженности выглядит следующим образом: 200 руб.* количество кв. м.* 12 мес. = сумма взносов. Таким образом, задолженность составляет: 47,3м2*200 руб.*12 мес.= 113 520 руб за период с **.**,** по **.**,**.

Решение общего собрания имеет законную силу и обязательно для исполнения всеми собственниками здания вне зависимости от их участия в общем собрании или позиции по вопросам повестки дня.

Сумма процентов за период с **.**,** по **.**,** (с учётом моратория) составляет 13 430, 32 рублей.

Просит, с учетом уточненных требований, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес центр на Советском» задолженность по взносам на реконструкцию здания, предусмотренных решением общего собрания собственников от **.**,**, в сумме 113 520 рублей, проценты, начисленным на сумму долга в связи с несвоевременной оплатой, в общей сумме 13 430, 32 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик пояснила, что требования не подлежат удовлетворению. 

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № ** общей площадью 47,3 м2, по адресу: ..., право собственности зарегистрировано **.**,**. 

**.**,**г. между ООО «Бизнес центр на Советском» и ФИО1 заключен договор № ** на эксплуатационные и коммунальные услуги, в соответствии с условиями которого истец принимает на себя обязанность предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг с соблюдением сроков и режимов их оказания, необходимых для нормальной эксплуатации нежилого помещения по адресу: ..., а ответчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги.

Государственным инспектором Кемеровского и Берёзовского городских округов, Кемеровского муниципального округа по пожарному надзору было вынесено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности № ** ООО «Бизнес Центр на Советском», в котором было указано на необходимость устранить нарушения требований пожарной безопасности, выявленных в ходе мероприятий по надзору по адресу .... 

Из протокола № ** общего собрания собственников помещений от **.**,**г. следует, что решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: ... постановлено: «…создать накопительный Фонд Капитального Ремонта (ФКР) для финансового обеспечения исполнения предписания по устранению нарушений требований пожарной безопасности № ** Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Кемерово, г. Березовского и Кемеровского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ГУ МЧС России по Кемеровской области-Кузбассу, открыть банковский счет, утвердить сумму ежемесячного взноса в размере 200 рублей с одного квадратного метра собственности в ФКР на 12 месяцев (собственник вправе внести сумму, превышающую ежемесячный взнос, с периодичностью, кратной внесенной суммы), утвердить УК ООО «Бизнес центр на Советском» в качестве организации, уполномоченной собственниками отдельных помещений в здании на осуществление фактических мероприятий и юридически значимых действий, связанных с реконструкцией, капитальным ремонтом здания, в том числе, выступить заказчиком изготовления проектной документации, определения подрядных организаций, заключения соответствующих договоров и мероприятий, направленных на выполнение работ, связанных с исполнением предписания за счет средств ФКР…».

Согласно предварительного расчета стоимости расходов на исполнение предписания и СМР по приведению здания в соответствие с действующим законодательством стоимость расходов составляет 26400000 рублей( дело № ** л.д.49).

Истцом в адрес истца направлена претензия о погашении суммы задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суду не представлено доказательств, что решения общего собрания от **.**,**г., оформленного протоколом № **, оспорены, признаны недействительными, в связи с чем должны применяться.

Исходя из изложенного выше, а также учитывая, что ФИО1, как собственник нежилого помещения в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана нести расходы по содержанию общего имущества, ответчиком не оспаривался как факт наличия спорной задолженности, так и его размер, доказательств исполнения ответчиком обязанности не представлено, суд полагает возможным взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов в накопительный Фонд Капитального Ремонта в размере 113520(200 руб.*12*47,3) рублей.

Доказательств свидетельствующих о выходе стоимости устранения нарушений требований пожарной безопасности, отраженных в предписании № 135/1/95, за рамки необходимых для приведения спорного здания в состояние необходимого для его дальнейшей эксплуатации как собственниками помещений, так и неограниченным кругом лиц, не представлено, кроме того, собственники помещений не лишены возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения размера спорного ежемесячного взноса(платежа), отчета истца о расходовании денежных средств по их целевому назначению.

Положения статьи 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку обязательств ответчиком не исполнялись, то требования истца о взыскании процентов обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 13430,32 рублей.

При этом суд исходит из расчета истца, не оспоренного ответчиком, отмечая его правильность. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче иска ООО «Бизнес Центр на Советском» оплачена государственная пошлина в размере 6556 рублей – платёжное поручение № ** от **.**,**.

С учетом существа постановленного решения, удовлетворенных материальных требований с учетом их уточнения, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 3 739 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Судом установлено, что на основании договора возмездного оказания юридических услуг № ** от **.**,** истец поручает ФИО2 оказать юридическую помощь по взысканию дебиторской задолженности ООО «Бизнес центр на Советском» с собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: ....

Согласно платежных поручений по договору от **.**,** оплачено ООО «Бизнес центр на Советском» ФИО2 за составление искового заявления, участие в судебных заседаниях 10000 рублей.

Учитывая объем и сложность выполненной работы представителем истца, сложившейся в Кемеровской области стоимости сходных услуг, с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, продолжительность рассмотрения дела, разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес центр на Советском» 140689, 32 рублей, из которых 113520 рублей –задолженность, 13430,32 рублей – проценты, 13739(10000+3739) рублей – судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес центр на Советском» 140689, 32 рублей, из которых 113520 рублей –задолженность, 13430,32 рублей – проценты, 13739 рублей – судебные расходы.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

Изготовлено 28 марта 2024 года