Дело №2-275/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

«10» октября 2017 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Зинатовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что с сентября 2001 года она является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен). Указанный дом был приобретен у предыдущего собственника Д. Сделка была оформлена в ноябре 2001 года распиской. Она передала деньги в сумме 8000 рублей за приобретение жилого дома.

Жилой дом принадлежал Д. на праве личной собственности, что подтверждается договором купли - продажи, удостоверенным нотариусом г. Новая Ляля ФИО3 23 мая 1994 года по реестру № 792 и зарегистрированным УТИ Новолялинского района за № 242. Жилой дом в реестрах муниципальной собственности не значится, является свободным и от прав третьих - частных лиц.

******* (дата обезличена) Д. умерла. У Д. имелась племянница Н., которая состояла в браке с ФИО4

Н. умерла ******* (дата обезличена), и единственным наследником стал ФИО2. Других наследников Д. не имеет.

С сентября 2001 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник и его наследники права на него не заявляли. Несла бремя содержания имуществом, в т.ч. и по оплате текущего и капитального ремонта. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание жилья. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. 

Просила признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), общей площадью 41,0 кв.м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требоания поддержала и пояснила, что при приобретении дома у нее небыло денег на оформление сделки и ее регистрации, а затем Д. заболела и умерла.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что он присутствовал при сделке, деньги Д. передавались при нем. У Д. иных родственников нет.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом ******* (адрес обезличен), согласно договору купли-продажи от 23 мая 1994 года, удостоверенном нотариусом г. Новая Ляля Свердловской области ФИО3, зарегистрированном в Новолялинском БТИ и РН 23 мая 1994 года за номером 242, принадлежит Д. на праве собственности .

Согласно расписке от 20 ноября 2001 года Д. продала дом ******* (адрес обезличен) за 8000 рублей ФИО1

******* (дата обезличена) Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти .

Как пояснила истец, переход права собственности зарегистрирован не был ввиду отсутствия у нее денег на регистрацию перехода права собственности и в последующем смерти Д.

Согласно кадастровому паспорту, ******* (адрес обезличен), общая площадь дома 41,0кв.м, этаж 1 .

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, переход право собственности на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна, ввиду смерти продавца дома.

Вместе с тем переход права собственности никем не оспорен, наследников у умершей кроме ответчика ФИО2, не возражавшего против удовлетворения иска, нет. Приобретение жилого дома подтверждено распиской о получении денежных средств по договору купли-продажи от 20 ноября 2001 года.

При таких обстоятельствах, суд находит иск о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ******* (дата обезличена) года рождения, право собственности на дом ******* (адрес обезличен), общей площадью 41,0кв.м, этаж 1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья: Макаров И.А.