Дело № 2-1633/2021 (2-11713/2020;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2021 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Кондалинцевой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 138 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС в определенных координатах. 

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Главы Администрации Юдинского сельского округа Одинцовского района МО ФИО2 передан дополнительный земельный участок площадью 138 кв.м. прилекающий к основному участку по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Юдинского сельского округа Одинцовского района МО и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 138 кв.м., прилагающего к основному по адресу: АДРЕС. Однако данный договор не был предоставлен в регистрирующий орган, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести постановку на кадастровый учет, более того, так как в настоящий момент не существует Администрацией Юдинского сельского округа, то единственный способ зарегистрировать своё право собственности это обратиться с иском в суд о признании права собственности, так истцу объяснили в Администрации Одинцовского округа.

В судебное заседании истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседании представитель истца не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. 

В судебное заседание представитель Ответчика Администрации Одинцовского городского округа не явилась, извещен надлежащим способом. 

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установил нижеследующее.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них осуществляются одним органом – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Постановлением Главы Администрации Юдинского сельского округа Одинцовского района МО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан дополнительный земельный участок площадью 138 кв.м. прилегающий к основному участку по адресу: АДРЕС 

07 октября 2004 года между Администрацией Юдинского сельского округа Одинцовского района МО и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 138 кв.м., прилагающего к основному по адресу: АДРЕС.

Как установлено судом в будущем постановление Главы Администрации Юдинского сельского округа Одинцовского района МО от ДД.ММ.ГГГГ № не отменялось, договор № купли-продажи земельного участка площадью 138 кв.м., заключенный 07 октября 2004 года между Администрацией Юдинского сельского округа Одинцовского района МО и ФИО2 не расторгался, не оспаривался. 

Согласно передаточному акту от 07 октября 2004 года к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Юдинского сельского округа Одинцовского района Московской области передает, а ФИО2 принимает в собственность земельный участок площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно межевому плану от 31 августа 2020 года площадь спорного участка составляет 138 кв.м., кадастровым инженером установлены характерные точки образуемого земельного участка, у суда нет оснований не доверять данным указанным в межевом плане.

Альтернативного способа завершить процедуру оформления земельного участка в собственность Истцу не предложено. 

Суд соглашается с доводами истца, что иного способа защиты своих прав и интересов в данном случае не имеется, выбранный способ защиты права соответствует материально-правовому интересу истца, так как изначально обе стороны (продавец-покупатель) были нацелены на отчуждение земельного участка в собственность истца.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ..... ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 138 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах: 

Имя точки Х У

№

№

№

№

№

№

№ 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 5 марта 2021 г.