Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.,

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму арендной платы ... рублей, пени за просрочку – ... рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ... № .... Свои требования мотивировав тем, что ... г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № .... Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на пять лет. В соответствии с договором аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. ФИО2 обязательства по договору аренды не выполняет, с ... г. арендную плату не вносит. Администрация неоднократно направляла арендатору претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Согласно акту осмотра от ... г. земельный участок, принадлежащий ФИО2 по договору аренды по целевому назначению не используется. Срок действия договора закончился ... г. По окончании срока действия договора от арендатора не поступило заявлений о расторжении договора, ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ... г. между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Участок предоставлен в аренду сроком на пять лет.

Пунктом 3.1, 3.2 Договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ... рублей. Размер ежемесячной арендной платы – ... рублей. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Аналогичное положение содержит п.7.2.2. Договора.

С ... г. ФИО2 арендную плату не вносит, что подтверждается расчетом задолженности. 

Согласно представленного расчета, размер задолженности за период с ... г. по ... г. составил ... рублей. Доказательств обратного, суду не представлено, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 

В силу ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с п.8.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени за просрочку исполнения обязательства составил 35 880 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

Сомневаться в данных расчетах у суда нет оснований. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ, п.5.1.5 Договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, когда арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Положением п.6.2.1 Договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, а именно под индивидуальное жилищное строительство, которое в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков предполагает размещение индивидуального жилого дома. Земельный участок, принадлежащий на праве аренды ФИО2, по целевому назначению не используется.

Срок действия договора закончился 26 апреля 2017 г. По окончании срока действия договора от арендатора не поступило каких-либо заявлений о прекращении использования земельного участка. Согласно ст.621 ГК РФ. если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, до настоящего времени договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 не расторгнут и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, обязанность исполнять обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования администрации городского округа Луховицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчик в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3619,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Луховицы Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере ... рублей и пени в размере ... рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... г., заключенный между администрацией Луховицкого муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья