РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РХ, г. Абаза 26 октября 2017 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Мойкиной А.А.,

с участием истца ФИО4, соответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 245/2017 по заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с заявлением, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который был приобретен им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на него надлежащим образом зарегистрировано не было. В настоящее время возможность регистрации утрачена в связи со смертью ФИО1

Просит признать за ним, ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, привел доводы, указанные в заявлении, просил иск удовлетворить. Указал, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти никто не принимал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями.

Соответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что состояла в браке с ФИО1, который расторгнут незадолго до его смерти. Указанный жилой дом был приобретен ими в браке и продан ФИО4, который действительно владел им с ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответчик ФИО6 в судебное заседание, будучи уведомленной о нем надлежащим образом, не явилась по неизвестным суду причинам.

Суд рассмотрел дело в отсутствие соответчика ФИО6, уведомленной судом надлежащим образом, поскольку такой порядок не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, соответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи дома.

Вместе с тем, согласно технического паспорта объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 10.02.2009 года, правообладателем объекта является ФИО1 на основании договора купли-продажи №. Аналогичные сведения указаны в справках, выданных ГУП РХ УТИ 19.05.2014 год, 14.09.2017 года.

В соответствии с информацией, представленной межрайонной инспекцией ФНС России № 2 по Республике Хакасия, в базе налоговой инспекции по состоянию на 05.06.2014 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, в связи с чем, ему начисляется земельный налог, что также подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об оплате земельного налога ФИО4

Кроме того, квитанциями, выставленными абоненту, проживающему по адресу: 

<

адрес>, подтверждается факт оплаты ФИО4 потребленной электроэнергии.

Согласно кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 263226,04 руб., имеет кадастровый номер №, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 суду показали, что более 30 лет являются собственниками земельных участков № и № соответственно, в связи с чем, им известно, что ФИО4 владеет земельным участком и домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает земельный участок, используя его как сад-огород. До ФИО4 указанным участком и домом владел ФИО1 О каких-либо спорах или притязаниях на данное имущество им не известно. ФИО4 владеет домом открыто, как собственник.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса Абазинского нотариального округа наследственное дело после его смерти не заводилось.

ФИО1 на момент смерти проживал по адресу: 

<

адрес>, с ним совместно по одному адресу проживали наследники сын ФИО6, дочь ФИО6

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным земельным участком и домиком началось с 1998 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежним собственником, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок и дом, как указывают истец, отсутствуют, договор купли-продажи был заключен, однако перехода права собственности не зарегистрировано. 

Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиком, соответчиками не оспаривалось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2017 года.

Председательствующий судья подпись Н.А. Панова