подлинник 

Дело № 2-619/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года 

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И, 

при секретаре Яруллиной Л.К, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Н. Н. Е. к ООО «Расчетный центр Лаишевского района», ООО «ЭкономСтрой+» о перерасчете задолженности по внесению платы за коммунальные услуги,

по встречному иску ООО «Расчетный центр Лаишевского района» к Н. Н. Е. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Н. Н.Е обратился в суд с иском и просит: 

обязать соответчиков ООО «Расчетный центр Лаишевского района» и ООО «ЭкономСтрой+» в соответствии с нормами ст.153 Жилищного кодекса РФ осуществить перерасчет задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения и оказанные коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>., с предоставлением этого перерасчета Н. Н.Е, 

обязать соответчиков ООО «Расчетный центр Лаишевского района» и ООО «ЭкономСтрой+» предоставить Н. Н.Е ежемесячные объемы оказанных коммунальных и иных услуг в отношении квартиры 

<

адрес>, с момента возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе фактические показатели по потребленным электроснабжению, ОДН-электроснабжению, отоплению, горячее и холодное водоснабжение, ОДН - холодное водоснабжение, ОДН-водоотведение, водоотведение)

обязать соответчиков ООО «Расчетный центр Лаишевского района» и ООО «ЭкономСтрой+» предоставить Н. Н.Е ежемесячные объемы оказанных иных услуг и платежей в отношении квартиры 

<

адрес>, с момента возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе фактические: показатели по платежам за дератизацию, вывоз ТБО, управление жилым фондом, содержанию и текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых электросетей, размер платежа за капитальный ремонт, холодная вода на содержание ж/д, электроснабжение в целях содержания и иные неизвестные услуги,

обязать соответчиков ООО «Расчетный центр Лаишевского района» и ООО «ЭкономСтрой+» предоставить Н. Н.Е расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные оказанные услуги возникшей с момента возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец заключил с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ), договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора ипотеки ГЖФ обязуется предоставить ветерану однокомнатную квартиру. По результатам предварительного конкурса за ветераном закреплена однокомнатная квартира 

<

адрес>, о чем подписан предварительный протокол о закреплении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил все необходимые платежи по договору соц.ипотеки. До настоящего момента однокомнатная квартира не передана ветерану по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ вручено извещение об ограничении подачи водоотведения в квартиру. 

Согласно предписанию у истца имеется задолженность за содержание жилого помещения и оказанные коммунальные услуги в сумме 21160 рублей 04 копейки. 

Истец считает, что в связи с неисполнением застройщиком многоквартирного жилого дома вынесенного судебного акта понуждающего передать по акту жилое помещение в распоряжение Н. Н.Е, обязанность по погашению задолженности за содержание жилого помещения и оказанные коммунальные услуги в сумме 21160 рублей 04 копейки, рассчитанная на дату ДД.ММ.ГГГГ, согласно норм п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ возложена на ГЖФ. 

ООО «Расчетный центр Лаишевского района» заявило к Н. Н.Е встречный иск о взыскании с него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 20166 рублей 78 копеек, в возврат госпошлины 805 рублей. 

В обоснование требований истец указывает, что на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с поставщиком услуги ООО «ЭкономСтрой+» наделено правами и полномочиями от их имени и за их счет производить начисления, прием платы от населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а так же подавать в суд на взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Н. Н.Е были выставлены начисления по видам услугам: управление жилым домом, текущий ремонт внутридомовых сантехсетей, текущий ремонт жилого здания, электроэнергии, дератизации, капитальный ремонт. За предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 20166 рублей 78 копеек. Доказательства по вопросу перерасчета за жилищно-коммунальные услуги истцом представлены не были. 

В судебном заседании представитель истца-ответчика Н. Н.Е – ФИО1 первоначальный иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать. 

Представитель ответчика-истца ООО «Расчетный центр Лаишевского района» ФИО2 встречный иск поддержала, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Представитель ответчика ООО «ЭкономСтрой+» ФИО3 первоначальный иск не признал, встречный иск просил удовлетворить.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации 

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ и Н.м Н.Е заключен договор социальной ипотеки (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.42-44).

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки, а именно квартиры 

<

адрес> (л.д.15). 

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Расчетный центр Лаишевского района» и ООО «ЭкономСтрой+» заключен агентский договор № по организации приема платежей за жилищно-коммунальные услуги (л.д.11-12).

Пунктом 3.1.13 договор социальной ипотеки установлена обязанность гражданина вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры, начиная с момента подписания «протокола» сторонами.

Истребование протокола участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» в судебном порядке не свидетельствует о мнимости данного протокола, о чем заявил в судебном заседании представитель Н. Н.Е. Отсутствуют данные выводы и в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54).

Довод истца о возложении на ГЖФ обязанности по погашению возникшей задолженности по оплате коммунальных платежей в связи с неисполнением застройщиком многоквартирного дома вынесенного судебного акта понуждающего передать по акту жилое помещение не подтвержден допустимыми доказательствами. Судебный акт о понуждении передать жилое помещение по акту суду не представлен. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ так же не является таким актом (л.д.52-54).

Довод представителя Н. Н.Е о том, что ключи от квартиры не передавались, так же не подтвержден допустимыми доказательствами. 

Таким образом, на Н. Н.Е лежит обязанность по оплате коммунальных услуг и возникшая задолженность подлежит взысканию с него. Госпошлина с Н. Н.Е не может быть взыскана, поскольку он является 

<

данные изъяты>. 

Поскольку перерасчет задолженности возможен только по предоставлению показателей приборов учета, а эти действия истцом Н.м Н.Е не выполнены, то не могут быть удовлетворены его требования.

Ответчиком ООО «Расчетный центр Лаишевского района» представлен со встречным иском расчет коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен судом истцу. В данном расчете отражены сведения о размерах платежей как по нормативу, так и по показаниям квартирного счетчика. Объемы указанных услуг отражаются в счетах, направляемых Н. Н.Е. 

На основании изложенного, суд полагает первоначальный иск подлежащим отклонению, встречный иск – удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Н. Н. Е. в удовлетворении требований к ООО «Расчетный центр Лаишевского района», ООО «Управляющая компания «ЭкономСтрой+» обязать осуществить перерасчет задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения и оказанные коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>, с предоставлением этого перерасчета Н. Н. Е.,

предоставить ежемесячные объемы оказанных коммунальных и иных услуг в отношении квартиры 

<

адрес>, с момента возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе фактические показатели по потребленным электроснабжению, ОДН-электроснабжению, отоплению, горячее и холодное водоснабжение, ОДН-холодное водоснабжение, ОДН-водоотведение, водоотведение),

ежемесячные объемы оказанных иных услуг и платежей в отношении квартиры 

<

адрес>, с момента возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе фактические: показатели по платежам за дератизацию, вывоз ТБО; управление жилым фондом, содержанию и текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых электросетей, размер платежа за капитальный ремонт, холодная вода на содержание ж/д, электроснабжение в целях содержания и иные неизвестные),

предоставить Н. Н. Е. расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные оказанные услуги возникшей с момента возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Встречный иск ООО «Расчетный центр Лаишевского района» к Н. Н. Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с Н. Н. Е. в пользу ООО «Расчетный центр Лаишевского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 20 166 рублей 78 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Сибатова