УИД 61RS0019-01-2025-000699-76 

дело № 2-1245/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и объединенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и объединенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Его семья с 

<

дата> проживает по адресу: 

<

адрес> (бывш. 

<

адрес>), 121. Ранее они проживали в двухкомнатной квартире площадью 31,34 кв.м. 

На основании заявления ФИО2 к их квартире была присоединена освободившаяся квартира жилой площадью 14,41 кв.м., что подтверждается архивной справкой. 

<

дата> на имя ФИО2 был выдан ордер № на право занятия трех комнат жилой площадью 45,75 кв.м.

В связи со смертью ФИО2 договор социального найма на вышеуказанную квартиру был заключен с его мамой – ФИО3 (договор № от 

<

дата>).

<

дата> было подписано дополнительное заключение к договору социального найма жилого помещения от 

<

дата>, в соответствии с которым из договора социального найма был исключен член семьи нанимателя – сын ФИО4 в связи со смертью.

<

дата> было подписано дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 

<

дата>, в соответствии с которым из договора социального найма была исключена ФИО3, а в качестве основного нанимателя указан истец по делу – ФИО1.

<

дата> он обратился в МАУ «МФЦ» с заявлением о передаче в собственность квартиры по 

<

адрес>, но получил отказ со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования квартирами № и №.

Истец обратился в ООО «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением подготовить техническую документацию на занимаемые им помещения.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> составляла – 15,3 кв.м., в том числе жилая – 15,3 кв.м.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> составляла – 31,3 кв.м., в том числе жилая – 31,3 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 31,3кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> квартиры объединены в 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м., в том числе жилая – 46,6 кв.м.

После присоединения квартиры данные сведения не были внесены в техническую документацию, в связи с чем по данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска в квартирах выполнена перепланировка с их объединением.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- в ненесущей перегородке между помещениями № 

<

адрес> помещением № 

<

адрес> (номера до перепланировки) восстановлен ранее существовавший дверной проем. 

В порядке досудебной подготовки он обратился к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Соответствует ли выполненная перепланировка квартир № и № с их объединением в 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка квартир № и № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате чего образована 

<

адрес> общей площадью составила 46,6 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Он обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартир в перепланированном и объединенном состоянии, но получил отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просил суд сохранить в перепланированном и объединенном состоянии 

<

адрес> №, в 

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что семья истца с 70-х годов проживает по адресу: 

<

адрес> (бывш. 

<

адрес>), 121. Ранее они проживали в двухкомнатной квартире площадью 31,34 кв.м. 

На основании заявления ФИО2 к их квартире была присоединена освободившаяся квартира жилой площадью 14,41 кв.м., что подтверждается архивной справкой. 

<

дата> на имя ФИО2 был выдан ордер № на право занятия трех комнат жилой площадью 45,75 кв.м.

В связи со смертью ФИО2 договор социального найма на вышеуказанную квартиру был заключен с его матерью – ФИО3 (договор № от 

<

дата>).

<

дата> было подписано дополнительное заключение к договору социального найма жилого помещения от 

<

дата>, в соответствии с которым из договора социального найма был исключен член семьи нанимателя – сын ФИО4 в связи со смертью.

<

дата> было подписано дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 

<

дата>, в соответствии с которым из договора социального найма была исключена ФИО3, а в качестве основного нанимателя указан истец по делу – ФИО1.

<

дата> истец обратился в МАУ «МФЦ» с заявлением о передаче в собственность квартиры по 

<

адрес>, но получил отказ со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования квартирами № и №.

Истец обратился в ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением подготовить техническую документацию на занимаемые им помещения.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> составляла – 15,3 кв.м., в том числе жилая – 15,3 кв.м.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь 

<

адрес> составляла – 31,3 кв.м., в том числе жилая – 31,3 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м.

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 31,3кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> квартиры объединены в 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м., в том числе жилая – 46,6 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО5 от 

<

дата> выполненная перепланировка квартир № и № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате чего образована 

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартир в перепланированном и объединенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и объединенном состоянии 

<

адрес> №, в 

<

адрес> общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.