Дело № 2-626/2018

24RS0012-01-2018-000589-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 

<

данные изъяты> %, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент приобретения на земельном участке на нем был расположен объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано не было. После приобретения земельного участка истец своими силами и за свой счет продолжил строительство индивидуального жилого дома. Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства «индивидуальный жилой дом» объект имеет следующие характеристики: степень готовности объекта – 

<

данные изъяты> %, тип этажей - цокольный, литера - 

<

данные изъяты>, группа капитальности - 

<

данные изъяты> площадь застройки 

<

данные изъяты>.м. 

Согласно градостроительному плану № земельного участка с кадастровым номером: № земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-1» -Зона жилая усадебной застройки», в которой предусмотрены такие виды разрешенного использования, как одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками. 

Однако в настоящее время для осуществления строительства индивидуального жилого дома требуется разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения на строительство отказано. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика – администрацииг.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором полагал исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию г.Дивногорска с заявлением о выдаче разрешении на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что по результатам внешнего осмотра указанного земельного участка установлено, что на участке уже ведется строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства «индивидуальный жилой дом», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке № с кадастровым номером №, имеет степень готовности 

<

данные изъяты> %.

Распоряжением администрации г.Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, расположен в территориальной зоне Ж1 «Жилая усадебной застройки», разрешенный вид использования земельного участка: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками. 

Учитывая, что объект незавершенного строительства находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на нарушает прав и законных интересов третьих лиц, имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

При этом возведение истцом объекта капитального строительства без получения разрешения на строительство не может служить препятствием в признании за ним права собственности на данный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства со степенью готовности 

<

данные изъяты> %, расположенный на земельном участке № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова