РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/2018

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, об отложении не просила, иск не оспорила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью *** кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации Тсренинского сельского Совета Павлово-Посадского района от 21.10.1992 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2018 года.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым № ФИО1 своими силами и на свои средства произвел строительство нового жилого дома площадью *** кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию па 03.05.2018 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь объекта недвижимости *** кв.м. При строительстве жилого дома разрешение на строительство не было предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключения специалиста ФИО от 08 мая 2018 года строительство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Противопожарные расстояния от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и строений, расположенных на них соблюдены, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Выстроенный жилой дом не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 29.05.2018 года № администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ. Поскольку право собственности па самовольную постройку может быть признано судом, то'в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В настоящее время я имею намерение в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес> возведенный в границах находящегося в моей собственности земельного участка с кадастровым №

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилой дом площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Е. Рякин