РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Семикиной Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Волжские коммунальные системы» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2023-003533-27 (производство № 2-3050/2023) по иску АО «Тольяттихимбанк» к ООО «ДЖКХ», ООО «ЕРЦ г.Тольятти», Самарскому филиалу ПАО «Т Плюс», ООО «Волжские коммунальные системы», ФИО3, третьему лицу НО «Фонд капитального ремонта» об обязании исключить из лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженность бывшего собственника,

установил:

АО «Тольяттихимбанк» обратилось в суд с иском к ООО «ДЖКХ», ООО «ЕРЦ г.Тольятти», Самарскому филиалу ПАО «Т Плюс», ООО «Волжские коммунальные системы», ФИО3, третьему лицу НО «Фонд капитального ремонта» об исключении из лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженности бывшего собственника.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что с 26.10.2021г. АО «Тольяттихимбанк» стало собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Данная квартира перешла в собственность истца путем оставления заложенного имущества за собой в результате торгов в ходе исполнительного производства. 

На момент перехода права собственности на указанную квартиру, за ней числилась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, которая образовалась за период, предшествующий 26.10.2021г., в связи с неисполнением бывшим собственником обязательств по оплате за ЖКУ перед управляющей компанией и ресурсо- снабжающими организациями. 

До настоящего времени задолженность бывшего собственника по жилому помещению из лицевых счетов не исключена, что явилось основанием для защиты нарушенного права в судебном порядке. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив их, что в настоящий момент спор с ООО «ЕРЦ г.Тольятти», Самарским филиалом ПАО «Т Плюс», ООО «Волжские коммунальные системы» по объему оказанных услуг и их оплате отсутствует, из лицевого счета по жилому помещению, расположенному по адресу: ...., открытого на имя АО «Тольяттихимбанк» задолженность бывшего собственника исключена, сделаны соответствующие перерасчеты. ООО «ДЖКХ» не оспаривает наличие у бывшего собственника ФИО3 задолженности, однако из лицевого счета она до настоящего момента не исключена. 

Представитель ответчика ООО «Волжские коммунальные системы» ФИО2 просила в исковых требованиях к указанному юридическому лицу отказать, пояснила, что между истцом и ООО «Волжские коммунальные системы» спор по объему оказанных услуг водоснабжения и водоотведения по спорной квартире за период с 26.10.202г. по 24.07.2023г. отсутствует, что подтверждается двухсторонне подписанными сторонами актами. Оплата долга за ХВС и ГВС АО «Тольяттихимбанк» произведена в полном объеме 09.10.2023г.

Представитель ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, от указанного ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в марте 2023г. АО «Тольяттихимбанк» обратилось в АО «Энергосбыт Плюс» с уведомлением о смене собственника и необходимости выдела счета новому собственнику для исполнения обязанности по содержанию жилого помещения. После предоставления истцом необходимых документов, в мае 2023г. задолженность бывшего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО3 в размере 60192,99 руб. выделена и перенесена на другой лицевой счет. Таким образом, ПАО «Т Плюс» считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «ЕРЦ г.Тольятти» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил, ходатайство об отложении дела не предоставил. 

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердив, что спорное жилое помещение находится в собственности истца с 26.10.2021г. На момент перехода права собственности к АО «Тольяттихимбанк» у бывшего собственника ФИО3 образовалась задолженность по ЖКУ, размер которой вместе с пени составляет 130885,56 руб. Данная задолженность подлежит выделению из лицевого счета по спорному жилому помещению. 

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта» предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск АО «Тольяттихимбанк» обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «Тольяттихимбанк» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв. 112А. 

Право собственности на указанное жилое помещение за истцом зарегистрировано 26.10.2021г. на основании Протокола о признании торгов в электронной форме несостоявшимися. И с указанного периода истец принял на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту, содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг.

Лицевой счет по указанной квартире переоформлен на имя АО «Тольяттихимбанк», что подтверждается единой выпиской, предоставленной ООО «ЕРЦ г.Тольятти», и по состоянию на 01.10.2021г. по лицевому счету за предоставленные жилищно-коммунальные услуги имелась задолженность в размере 108926,59 руб. 

11.04.2023г. АО «Тольяттихимбанк» обратилось в АО «ЭнергосбыТ Плюс» с заявлением об исключении из лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, задолженности бывшего собственника ФИО3

Задолженность бывшего собственника жилого помещения ФИО3 перенесена на иной лицевой счет №

<

***>, что в ходе рассмотрения дела представителем истца не оспаривалось. 

13.02.2023г. АО «Тольяттихимбанк» обратилось с заявлением в ООО «Волжские коммунальные системы» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника ФИО3

ООО «Волжские коммунальные системы» произвело расчет стоимости водоснабжения и водоотведения на 25.10.2021г. на сумму 25908,52 руб., и указанная задолженность исключена из лицевого счета, открытого на имя АО «Тольяттихимбанк», что в ходе рассмотрения дела представителем также не оспаривалось, и подтверждается представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов между ООО «Волжские коммунальные системы» и истцом. 

Таким образом, заявленные истцом требования к ПАО «Т Плюс», ООО «Волжские коммунальные системы» были исполнены еще до обращения с иском в суд.

Основываясь на анализе предмета и основания иска, возражений ответчиков, иных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что действиями ПАО «Т Плюс», ООО «Волжские коммунальные системы», ООО «ЕРЦ г.Тольятти» права истца на момент обращения с исковыми требованиями в суд не нарушены, в связи с чем исковые требования АО «Тольяттихимбанк» к ПАО «Т Плюс», ООО «Волжские коммунальные системы», ООО «ЕРЦ г.Тольятти» удовлетворению не подлежат. 

Требования истца, заявленные, в том числе, к ответчику ФИО3 также не могут быть рассмотрены в рамках данного дела, поскольку, в случае оплаты истцом задолженности бывшего собственника, АО «Тольяттихимбанк» имело бы право регрессного требования к ФИО3, которое подлежит рассмотрению в ином материально-правовом споре. 

Как видно из материалов дела, ООО «ДЖКХ» с 01.11.2017г. осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...>, кв.112А, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги. 

Согласно представленной выписки к лицевому счету №

<

***> за период с 01.11.2017г. по 31.10.2023г. у бывшего собственника ФИО3 по ЖКУ образовалась задолженность в размере 82613,91 руб., а также пени – 48271,65 руб. 

За период с 01.12.2021г. по 31.10.2023г. неоплаченная задолженность АО «Тольяттихимбанк» перед ООО «ДЖКХ» составляет 17051,3 руб., пени 713,96 руб.

Задолженность бывшего собственника ФИО3 из лицевого счета до настоящего времени не исключена, данное обстоятельство ООО «ДЖКХ» не оспаривало.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ООО «ДЖКХ» незаконно формирует единый платежный документ истца с указанием задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника, в связи с чем исковые требования, заявленные к указанному ответчику подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 

Поскольку иск удовлетворен частично, с ООО «ДЖКХ» подлежат взысканию судебные издержки истца, понесенные на оплату государственной пошлины пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в размере 1200 руб.

Поскольку при установленных судом обстоятельствах нарушений прав истца иными ответчиками не выявлено, обращение истца в суд с заявленными требованиями было преждевременным, в связи с чем оснований для взыскания понесенных судебных расходов с ООО «ЕРЦ г.Тольятти», Самарский филиал ПАО «Т Плюс», ООО «Волжские коммунальные системы», ФИО3, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Тольяттихимбанк» - удовлетворить частично.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить (выделить) долг прежнего собственника из лицевого счета №

<

***> по жилому помещению, расположенному по адресу: ...., за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ООО «ДЖКХ» в пользу АО «Тольяттихимбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей. 

В удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.

Судья Сироткина М.И.