РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыренжаповой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ "Ранет" в лице председателя правления ФИО2 о прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к Дачному некоммерческому товариществу "Ранет", просит выделить ему в собственность в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 471000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Остров Богородский, СНТ «Ранет» являющейся земельным участком, общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет», квартал 14, участок №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 471000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет».

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в ДНТ «Ранет», остров Богородский, 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Она фактически владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, общей площадью 608 кв.м., кадастровый №, который был предоставлен ей как члену ДНТ «Ранет». В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества включен весь земельный участок, составляющий территорию ДНТ, на основании решения общего собрания членов ДНТ. Земельный участок истца отмежеван и поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, утвержденного и согласованного общим собранием членов ДНТ «Ранет». Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Земельный участок истца после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствует целевому назначению, не нарушает границ других участников долевой собственности. Соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, общее собрание членов ДНТ не состоялось из-за отсутствия кворума, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском, т.к. желает выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ДНТ «Ранет». Земельные участки в товариществе фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах, о порядке пользования земельного участками нет, каждый участок имеет свой адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, дав объяснения по обстоятельствам дела так, как они изложены исковом заявлении. Просил исковое заявление удовлетворить. 

Представитель ответчика ДНТ «Ранет» ФИО2, действующая на основании Устава ДНТ «Ранет» и решения общего собрания правления ДНТ «Ранет» № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признала в полном объёме, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет» в редакции ДД.ММ.ГГГГ, цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, удовлетворения материальных и иных потребностей, а также в целях объединения усилий и возможностей членов товарищества для содействия им и членам их семей в решени общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха дачников и членов их семей.

В судебном заседании установлено, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З-728 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 471000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, остров «Богородский», СНТ «Ранет», для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается указанным решением и списком членов СНТ «Ранет», являющимся приложением № к решению. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 471000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, остров Богородский, СНТ Ранет.

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на выделяемый истцом земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ), площадью 

<

данные изъяты>+/- 240 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет» указано, что он образован в результате выдела земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>:5. Сведения об участке носят временный характер. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населённых пунктов.

Согласно объявлению в газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. около здания конторы правления ДНТ «Ранет», для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей. 

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом ФИО1 доказательства и признание иска ответчиком СНТ «Ранет», заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДНТ "Ранет" в лице председателя правления ФИО2 о прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь 468395 кв.м., в виде земельного участка, общей площадью 608 (+/-240) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, остров Богородский, ДНТ «Ранет», квартал 14, участок №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь 471000 кв.м., регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыденова Н.М.