РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе 

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания Вилковой Л.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оставшуюся долю в указанной квартире приняла в порядке наследования ФИО5 Ответчик постоянно проживает в квартире, однако коммунальные услуги не оплачивает, препятствует истцу в проживании, пользовании и распоряжении имуществом. 

Истец просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 не чинить ФИО4 препятствия в пользовании квартирой 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование истца жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

№> по схеме), балкон, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

№> по схеме), выделить в пользование ответчика ФИО6 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

№> по схеме), балкон, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

№> по схеме), оставить в совместном пользовании прихожую, площадью 

<

№> кв.м. (

<

№> по схеме), шкаф, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

№> по схеме), санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

№> по схеме), кухню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

№> по схеме). 

Определением суда от 

<

дата обезличена> производство по делу в части заявленных требований о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО4, его представители ФИО1., ФИО2., действующие по доверенности требования в части определения порядка пользования жилым помещением поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что истец действительно не проживал и не проживает в спорной квартире, однако ранее у них с ответчиком была устная договоренность о пользовании истцом совместно со своей семьей комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец с семьей проживает в квартире матери его супруги. У истца в собственности имеется другое жилье, однако жилье не пригодно для проживания, дом до настоящего времени не достроен. 

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО3, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ с иском в части определения порядка пользования квартирой не согласны. Не возражают предоставить в пользование истца комнату, площадью 9,5 кв.м., которая до настоящего времени и пустует. Ответчик с супругом проживают в квартире, пользуются комнатой, площадью 14,5 кв.м. В квартире за счет личных денежных средств ими сделан ремонт. Другого жилья не имеют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Другим сособственником (1/2 доли) указанного жилого помещения является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Согласно техническому паспорту ГП АО «Управление технической инвентаризации» от 

<

дата обезличена>, спорная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв. м, с учетом всех площадей 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 2) и 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 6), двух балконов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 7 и 8), прихожей, площадью 

<

данные изъяты> (пом.1), шкафа, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом.3), санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 4), кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 5).

Порядок пользования жилым помещением не сложился, поскольку истец в квартире не проживает, фактически жилым помещением пользуется ответчица с членами своей семьи. Данное обстоятельство не было оспорено сторонами. 

Учитывая, что порядок пользования между сособственниками жилого помещения фактически не сложился, сторонами спора соглашение о порядке пользования им не достигнуто, истец в спорную квартиру не вселялся и в ней не проживал, имея в собственности иное жилое помещение, жилые комнаты в квартире являются изолированными, с учетом их расположения, обстоятельств дела, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд считает возможным выделить в пользование истца жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (пом. 

<

№>), балкон, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 

<

№>), ответчику в пользование жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом.

<

№>), балкон, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (пом. 

<

№>). 

В совместном пользовании сторон оставить места общего пользования, а именно: прихожую, площадью 

<

данные изъяты> (пом.

<

№>), шкаф, площадью 1,2 кв.м. (пом

<

№>), санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 

<

№>), кухню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 

<

№>), находящиеся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделить в пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 

<

№>), балкон, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом.

<

№>), выделить в пользование ФИО5 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 

<

№>), балкон, площадью 2

<

данные изъяты> кв.м. (пом.

<

№>); оставить в общем пользовании – прихожую, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом.1), шкаф, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 

<

№>), санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 

<

№> кухню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пом. 

<

№> 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017 года.