72RS0014-01-2024-011713-85 

Дело № 2-4779/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 11 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица АО «ТДСК» ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дуэт» к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности осуществить демонтаж двери, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дуэт» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности за счёт собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома путём демонтажа неправомерно устроенной двери в квартирном холе на 14 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере № рублей. 

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Дуэт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ выявлена самостоятельно установленная дверь для личного пользования жилых помещений МКД №. В соответствии с подпунктом «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 запрещается устройство в помещениях мест общего пользования подсобных помещений, а также хранение вещей, мебели и других горючих материалов. Ответчики своими действиями препятствуют использованию общего имущества, создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, создают препятствия для выполнения обязательств истца, возложенных договором управления и нормами федерального законодательства в сфере пожарной безопасности. 

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО4, несовершеннолетние ФИО11, ФИО12 – в лице законных представителей ФИО5 и ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель третьего лица АО «ТДСК» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что застройщик дверь, огораживающую 

<

адрес> не устанавливал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. ФИО3 и представитель ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 – ФИО14 просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее. 

ООО УК «Дуэт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО УК «Дуэт» проведён осмотр мест общего пользования многоквартирного дома, в результате которого установлено, что в квартирном холле подъезда № этаже установлена металлическая тамбурная дверь, огорожена часть общего имущества квартирного холла для личного пользования квартир № о чём составлен акт. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен аналогичный акт с приложением фотографий. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ФИО5 и ФИО3 направлено предупреждение о демонтаже двери в местах общего пользования, о приведении помещения мест общего пользования в первоначальное состояние. 

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО11, ФИО12

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, которым собственники определяли порядок пользования общедомовым имуществом, а именно передачи в безвозмездное пользование собственникам квартир части подъездных помещений от квартир до дверного проема, с возможностью установки двери (обустройство тамбуров). 

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1). 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На основании п.1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно подпунктам «ж», «к», «и» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3). 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4). 

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, поскольку ООО УК «Дуэт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, в том числе в части соблюдения противопожарных норм, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении самовольного возведения двери в перегородке на лестничной площадке в местах общего пользования, поскольку такое переустройство фактически является препятствием в пользовании общим имуществом. 

То обстоятельство, что дверь на площадке, огораживающая 

<

адрес> установлена самовольно, подтверждается планом типового этажа проекта дома. Доказательств, подтверждающих, что установка двери в холле на 14 этаже дома по адресу: 

<

адрес> ответчиками была согласована в установленном порядке со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В связи с чем на ответчиков должна быть возложена обязанность за счёт собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома путём демонтажа двери в квартирном холе на 14 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Дуэт» (№ удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт № ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС № ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №), за счёт собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома путём демонтажа двери в квартирном холе на 14 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Дуэт» расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года. 

Председательствующий судья М.В. Ильященко