Дело № 2-245/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спасск-Дальний 26 февраля 2019 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Печенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Щербатюк О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту. В обосновании своих требований в исковом заявлении указали, что между АО «Россельхозбанк» и заемщиком ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которого кредит является целевым, Заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., и расположенного на нем земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки общей площадью № кв.м, общей стоимостью 

<

данные изъяты>., с последующим оформлением права собственности Заемщика в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка.(п.2.1).

В соответствии с п. 16 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, в полном объеме, находятся в залоге у банка, в обеспечение исполнения всех обязательств по Кредитному договору.

Согласно условий Кредитного договора, Заемщику предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>, в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет, открытый в Банке на балансовом счете 40№, с которого производится выдача денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. Факт перечисления денежных средств подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная сумма перечислена на счет Заемщика. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора и расчета задолженности, проценты за пользование кредитом установлены по ставке № % годовых. Пунктом 4.1 Договора установлен порядок начисления процентов, согласно которому проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Порядок определения расчетного периода начисления процентов определен в п. 4.2.2. Кредитного договора.

Согласно п. 5.5. Кредитного договора Заемщиком предоставлен отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым рыночная стоимость залогового имущества составляла 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: Основной долг - 

<

данные изъяты>.; Просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.; Проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>. 

В связи с систематическим нарушением Заемщиком условий Кредитного договора Банк направил Заемщику Требования о погашении просроченной задолженности, а также предупредил о намерении Банка обратиться в суд, с целью обращения взыскания на заложенное имущество. До настоящего времени Заемщик данное требование не исполнено. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредиту в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты>.; просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>.; обратить взыскание на следующее заложенное имущество: жилой дом, площадью № кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.; земельный участок площадью 967 +/- 5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Установить начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего иска в размере 

<

данные изъяты>, а также рассмотреть дело без участия представителя банка.

Суд полагает возможным в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался о месте и времени слушания дела. Конверты с судебными повестками, направленными по месту регистрации: 

<

адрес>, по месту жительства 

<

адрес>, вернулись в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

Сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях возможно начало судебного разбирательства. Указывая в договоре свои адреса места нахождения, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, известил ответчика о судебном заседании судебной повесткой по единственному известному суду его месту жительства. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. П. 2 данной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет праве требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>, в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет, открытый в Банке на балансовом счете 40№, факт перечисления денежных средств подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по кредиту составляет № % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью согласно договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты>.

Таким образом, Банк взятые перед Заемщиком обязательства выполнил в полном объеме в соответствии с заключенным кредитным договором.

Пунктом 4.1 Договора установлен порядок начисления процентов, согласно которому проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Порядок определения расчетного периода начисления процентов определен в п. 4.2.2. Кредитного договора.

Погашение основного долга и уплата процентов осуществляются одновременно в соответствии с графиком кредитного договора. При этом Заемщики ежемесячно должны уплачивать определенную графиком долю основного долга и вносить проценты, начисленные за предшествующий дате гашения Период начисления (п. 4.2.1., 4.2.2. Кредитного договора).

Как следует из выписки из лицевого счета, ответчик нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты>.; просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>.;

Банком ответчику ФИО1 направлялось требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в котором требовал в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит, а также уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик в установленный срок данное требование не исполнил.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, в связи с этим имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности.

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 16 Договора купли-продажи Жилой дом и земельный участок, приобретаемые Покупателем по Договору, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом и земельный участок к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у ОАО "Россельхозбанк", предоставившего Покупателю кредит на покупку Дома, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателем по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ч.1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку по кредитному договору ответчиком допущено значительное нарушение обязательств, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по договору.

Согласно п. 5.5. Кредитного договора рыночная стоимость залогового имущества составляет 

<

данные изъяты>.

Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании ст. 88 ГПК РФ, относится уплаченная государственная пошлина. Истцом предоставлено платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: основной долг в размере 

<

данные изъяты>, просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принятое в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом, площадью 24,4 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- земельный участок площадью 967 +/- 5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд Приморского края.

Судья: Л.Г. Печенко