УИД 39RS0011-01-2023-001289-24

Гр. дело № 2-256\2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Сайбель В.В. 

при секретаре Хмелевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обосновании заявленных требований указал, что он является членом СНТ 

<

адрес>, куда был принят на основании решения общего собрания СНТ, оформленного протоколом от 20 декабря 2003г. № 4, и этим же решением ей был предоставлен участок 

<

адрес> ранее принадлежащий ФИО4, исключенной из членов 

<

адрес>». С этого времени истец открыто и непрерывно пользуется участком, платит за него членские и целевые взносы, ведет на участке огородничество. В 

<

адрес>” на истца заведен лицевой счет и ему выдана членская книжка. 08.04.2028 ФИО4 отказалась от права собственности на земельный участок путем составления нотариально удостоверенного заявления. 17.05.1993 указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен КН №. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 отказался от иска к ФИО4, просил производство по делу к данному ответчику прекратить.

Определением суда производство по делу в указанной части было прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая по устному ходатайству в судебном заседании требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. Ранее представили письменный отзыв, в котором в удовлетворении требований просили отказать.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительство которой не известно, рамках ст. 50 ГПК ОФ, адвокат Кондрус Э.В. в судебном заседании требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-его лица представитель СНТ «Сосновка» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в дело доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Зеленоградского района Калининградской области от 17 мая 1993 года за № 165 членам СНТ «Сосновка-1» были предоставлены в собственность, находящиеся у них в пользовании земельные участки, согласно приложения.

Из архивной справки следует, что в приложении к данному постановлению указано, что земельный участок 

<

адрес> площадью 510 кв.м был передан в собственность ФИО16 проживающей по адресу: 

<

адрес>(л. д.80).

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО17. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после её смерти по завещанию на квартиру приняла ФИО18., проживающая 

<

адрес>

После смерти ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти приняли ФИО2 и ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела.

Протоколом № 4 заседания правления СТ «Сосновка» от 20.12.2003 из членов СНТ была исключена ФИО4, с номером участка 

<

адрес>, и члены СНТ был принят ФИО1 на этот земельный участок

Свой отказ ФИО4 подтвердила нотариально выданным заявлением от 08.04.2008 года

В СНТ «Сосновка» на ФИО1 с 29.09.2003 был открыт лицевой счет, и им были оплачены как целевые, так и вступительные взносы на земельный участок 

<

адрес> (л.д. 19-20), чт о подтверждается членской книжкой.

Земельный участок 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет 17.05.1993 года, декларативной площадью 510 кв.м, с присвоением кадастрового номера №, и как следует из сведений ЕГРН права на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Правлением СНТ «Сосновка» от 20.09.2013 были выданы ходатайства на приватизацию земельных участков, в том числе и ФИО1 на участок № №

Ответом администрации МО «Зеленоградский район» от 25.09.2013 ФИО1 было отказано в приватизации земельного участка, поскольку он является собственностью ФИО20

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Как уже указано выше ФИО21. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, квартиру. Принадлежащую ей на праве собственности она завещала ФИО22 которая и приняла вышеуказанное наследство.

Сведений о том, что в наследственную массу был включен земельный участок № 

<

адрес> в 

<

адрес>», материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из содержания приведенных выше норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности, в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

Как уже указано выше, ФИО26 при жизни предоставленное ей администрацией право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировала, и данное право в порядке наследования ни к кому из наследников не перешло.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника, равно как и о том, что лица, которые могут претендовать на наследство, имелись, но не вступили в наследство, есть иные участники общей долевой собственности, сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С учетом требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что ФИО23. еще до 2003 года отказалась от своих прав на земельный участок 

<

адрес>», устранилась от владения вещью, не исполняла обязанности по его содержанию.

При этом ФИО1 с 2003 года владеет данным земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, что подтверждается справкой СНТ, в связи, с чем суд приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024.

Судья подпись В.В. Сайбель Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: В.В. Сайбель