50RS0039-01-2021-003716-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 г. г.Раменское М.о. 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А., 

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3580/2021 по иску ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о государственной регистрации соглашения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о государственной регистрации соглашения об уступке права требования 

<

номер> от 

<

дата>г. по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест» (л.д. 5-9). В обоснование иска указала, что 

<

дата>г. заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» предварительный договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с подземным паркингом. 

<

дата>г. между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест» заключено соглашение об уступке права требования 

<

номер> по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по указанным договорам является жилое помещение – 

<

адрес> (строительный 

<

номер>). Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

номер> от 

<

дата>. Постановлением администрации Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>. многоквартирному дому, в котором расположена квартира, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Согласно п. 1.4 предварительного договора цена объекта долевого строительства составляет 

<

...>. Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме и в установленный срок: 

<

дата>г. истец оплатил 

<

...>. Предварительный договор в отношении спорной квартиры заключен истцом с ООО «ГарантияСтройПроект», денежные средства в счет оплаты спорной квартиры передавались ООО «ГарантияСтройПроект». В соответствии с п. 1.1 соглашения новый кредитор, ФИО1, приняла права требования к должнику – ООО «ГарантияСтройИнвест» - о передаче спорного имущества. В п. 3.1 указанного соглашения отражено, что новый кредитор оплатил кредитору денежные средства в размере 

<

...>. до подписания соглашения. Из содержания соглашения следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из него и договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. На неоднократные предложения истца предпринять необходимые действия к регистрации соглашения ответчик не реагирует, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица отсутствовала, ее представитель заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебном заседании отсутствовал.

Временный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены возражения в письменном виде. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено письменное мнение.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в прядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора является необходимым условием возникновения у участника долевого строительства ипотеки в отношении земельного участка, объекта незавершенного строительства или объекта долевого строительства (части 1, 2 и 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор уступки права (требования) неустойки по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 

<

дата>г. между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 заключен предварительный договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с подземным паркингом по 

<

адрес> I очереди строительства (л.д. 34-36), согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> на условиях, согласованных предварительным договором. Пунктом 1.1 предварительного договора ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось построить (создать) многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Указанная квартира расположена по строительному адресу: 

<

адрес> строительный номер квартиры 

<

номер>, этаж 

<

номер>, планируемая площадь квартиры 

<

...>, положение на площадке – прямо, номер на площадке 5. Срок передачи Обществом объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию; плановый срок ввода дома в эксплуатацию - 

<

дата> года. 

Пунктом 1.4 стороны согласовали стоимость квартиры в размере 

<

...> 

<

дата>г. ООО «ГарантияСтройПроект» (кредитор), ФИО1 (новый кредитор) и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключили соглашение об уступке права требования 

<

номер> по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 37-39). Объектом долевого строительства по указанным договорам является жилое помещение – квартира 

<

номер> расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 оплатила ООО «ГарантияСтройПроект» 

<

...>., о чем в дело представлены квитанция от 

<

дата>. и чек (л.д. 40). 

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

номер> от 

<

дата>. 

Постановлением администрации Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>. многоквартирному дому, в котором расположена квартира, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Определением Арбитражного суда Московской области от 

<

дата>. по делу 

<

номер> в отношении ООО «ГарантияСтройИнвест» введена процедура наблюдения; временным управляющим назначен ФИО2 

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017г. №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). 

Согласно п. 2.3 соглашения об уступке прав требований, заключенного между ООО «ГарантияСтройПроект» (цедент, кредитор по соглашению) и ФИО1 (цессионарий, новый кредитор по соглашению) после надлежащего исполнения новым кредитором своих обязательств по соглашению, кредитор обеспечивает предоставление необходимых документов для проведения государственной регистрации настоящего соглашения. 

Исходя из пункта 2.4 соглашения, новый кредитор становится правопреемником кредитора с даты государственной регистрации соглашения. Именно с моментом государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства, действующее законодательство связывает момент вступления в силу соответствующего договора и наступление соответствующих правовых последствий, что также предусмотрено и заключенным соглашением.

Пунктом 2.3 соглашения об уступке права требования установлена обязанность кредитора – ООО «ГарантияСтройПроект» - обеспечить представление необходимых документов для проведения государственной регистрации указанного соглашения. Таким образом, из существа заключенного соглашения об уступке права требования следует, обязанность ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 осуществить мероприятия по государственной регистрации соглашения. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных к ООО «ГарантияСтройИнвест» требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о государственной регистрации соглашения об уступке права требования 

<

номер> от 

<

дата>г. по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ГарантияСтройПроект», ФИО1, ООО «ГарантияСтройИнвест» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2021г.