2-№/21

21RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С., Чириквой Я.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы арендной плате, взыскании пени, взыскании расходов по оплате госпошлины, -

УСТАНОВИЛ

ИП ФИО1 обратилась в Подольский городской суд М.О. с иском к ФИО4 в котором просит взыскать с ФИО4 сумму основного долга по договору аренду в размере 182 000 (сто восемьдесят две тысячи рублей), 

сумму пени в размере 97 451 (девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят один) рублей; государственную пошлину в размере 5 995 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора Арендатор передаёт Субарендатору часть нежилого помещения, находящегося на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, помещение 4. 

<

адрес> помещения составляет 10 квадратных метров (п. 1.1. Договора).

Данным помещением Арендатор распоряжается на основании заключенного договора аренды федерального недвижимого имущества № АИ-18 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды с ФИО4 заключен сроком на 11 месяцев и действовал с ДД.ММ.ГГГГ Договор вступил в силу с момента подписания. По Акту приёма-передачи данное помещение было передано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически данное помещение использовалось Ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ году. При том, данное помещение не было возвращено Ответчиком по акту приёма-передачи в адрес Ш ФИО2 ФИО4 покинул помещение без внесения арендной платы,задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец – ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

ФИО3 судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала просила в иске отказать.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст. 422 ГК РФ 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № к договору аренды федерального недвижимого имущества №АИ-18 от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д. 6-14).

На основании Договора Арендатор передаёт Субарендатору часть нежилого помещения, находящегося на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, помещение 4. 

<

адрес> помещения составляет 10 квадратных метров (п. 1.1. Договора).

Данным помещением Арендатор распоряжается на основании заключенного договора аренды федерального недвижимого имущества № АИ-18 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 40 -42).

Договор аренды с ФИО4 заключен сроком на 11 месяцев и действовал с ДД.ММ.ГГГГ Договор вступил в силу с момента подписания. По Акту приёма-передачи данное помещение было передано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Субарендатор обязан своевременно до 5 числа оплачиваемого месяца вносить арендную пату (п. 3.2.3., п. 3.2.4. Договора).

Сумма ежемесячной аренной платы без учета коммунальных услуг и НДС составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей (п. 5.1. Договора) и перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 5.2 Договора.

Пунктом 5.7 Договора устанавливается обеспечительный депозит в размере 14 000 рублей.

Разрешая иск по существу, суд руководствуется следующим:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в указанный договором субаренды срок арендатор - ФИО4 арендуемое помещение ИП ФИО1 не сдал, акт о сдаче – приемке нежилого помещения сторонами подписан не был, фактически ответчик использовал нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком суду не представлено в связи с чем, исходя из условий договора субаренды, суд взыскивает в ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 182000 рублей 00 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд руководствуется тем, что Согласно п. 6.2.1 Договора установлены пени за не своевременную оплату по Договору з размере 3% за каждый день просрочки по Договору.

Исходя из условий ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.

В силу с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении норм ст. 333 ГПК РФ, суд, учитывая компенсационный характер неустойки, а так же принимая во внимание факт того что взыскиваемая неустойка не должна является средством обогащения стороны, полагает возможным применить к заявленному спору положения о снижении неустойки и снизить размер взыскиваемой неустойки до 15000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 5995 рублей 00 копеек подтверждается материалами настоящего гражданского дела – плетеными поручениями ( л.д.25), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 5220 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы арендной плате, взыскании пени, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 сумму задолженность по договору аренды в сумме 182 000 рублей, пени в размере 15000 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 5 220 рублей, а всего взыскать 202220 рублей 00 копеек.

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО4 о взыскании пени на сумму свыше 15000 рублей, расходов по оплате госпошлины на сумму свыше 5220 рублей 00 копеек – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова