Дело № 2-220(1)/2024

64RS0034-01-2023-002874-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 16 марта 2019 г. по 18 мая 2023 года в сумме 304 740 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2019 года по 18 мая 2023 года в размере 93 125 руб. 36 коп..

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2785 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2018 года № № договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № расторгнут. Несмотря на расторжение договора аренды, ФИО1 продолжил использовать земельный участок в личных целях, на земельном участке находится платная автостоянка и нежилое здание пункта охраны, площадью застройки ориентировочно 6 кв.м., земельный участок огорожен металлическим забором. Заочным решением Энгельского районного суда Саратовской области от 28 августа 2023, вступившим в законную силу, на ФИО1 возложена обязанность освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, путем сноса кирпичного здания и металлического забора. 24 мая 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 16 марта 2019 г. по 18 мая 2023 года в сумме 304 740 руб., которая осталась без удовлетворения. Таким образом, ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов и без внесения соответствующих платежей, 

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных требований, в которых просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 на основании договора аренды № от 12 декабря 2013 года на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2785 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2018 года по делу № №, вступившим в законную силу, договор аренды от 12 декабря 2013 года № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО1, расторгнут. 

Заочным решением Энгельского районного суда Саратовской области от 28 августа 2023, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № на ФИО1 возложена обязанность освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, путем сноса кирпичного здания и металлического забора.

Данным решением установлено, что, несмотря на расторжение договора аренды, ФИО1 продолжил использовать земельный участок с кадастровым номером 64:50:021401:4748 в личных целях, на земельном участке находится платная автостоянка и нежилое здание пункта охраны, площадью застройки ориентировочно 6 кв.м., земельный участок огорожен металлическим забором. 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе вследствие неосновательного обогащения; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Исходя из положений норм ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ следует, что неосновательным обогащением является не только неправомерное получение чужого имущества, но и сбережение своего за счет другого лица. Предметом обязательства из неосновательного обогащения является имущество в самом широком смысле слова, то есть любое улучшение имущественного положения приобретателя. Любое имущественное благо, которое в обычных условиях гражданского оборота может быть предметом возмездной сделки.

Таким образом, предметом спора по настоящему делу является неосновательно сбереженная ответчиком денежная сумма в виде экономии от бесплатного пользования земельным участком.

24 мая 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 16 марта 2019 г. по 18 мая 2023 года в сумме 304 740 руб., которая осталась без удовлетворения.

Ответчиком доказательств внесения платы не предоставлено.

При таких обстоятельствах, ФИО1 надлежит уплатить сумму неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком площадью 2785 кв. м. в пределах срока исковой давности в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 N 412-П (ред. от 07.02.2023) "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - постановление Правительства Саратовской области N 412-П).

Согласно сведениям официального сайта Управления Росреестра по Саратовской области, в государственном кадастре недвижимости содержались следующие сведения об экономических характеристиках земельного участка с кадастровым номером № в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года значение кадастровой стоимости земельного участка -2 626 784,15 руб.; с 01 января 2023 года - 485171,41 руб..

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области N 412-П Порядок определения указанного коэффициента (К (%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

В случае если органами местного самоуправления коэффициент не установлен, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном пунктом 1 настоящего постановления.

Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30 ноября 2017 года № в отношении земельных участков, предназначенных для иных целей, не указанных в подп. «а»-«ж» п. 2 вышеуказанного Решения - установлен коэффициент в размере 3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. 

Срок уплаты арендной платы за земельные участки согласно п. 9 постановления Правительства Саратовской области N 412-П установлен поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, в связи с этим, а также, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, с учетом положений п. 2 ст. 200 ГК РФ, расчет неосновательного обогащения должен производиться за период с 8 декабря 2020 года по 18 мая 2023 г..

Следовательно, сумма неосновательного обогащения за период с 8 декабря 2020 года по 18 мая 2023 г. составит 168 277 руб. 52 коп..

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Стороной ответчика представлен в материалы дела расчет процентов за пользование денежными средствами, который выполнен в соответствии с действующим законодательством, соответствует размеру принятых обязательств, судом проверен, является арифметически правильным и юридически обоснованным.

С учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, с учетом положений п. 2 ст. 200 ГК РФ, размер процентов за период с 8 декабря 2020 года по 18 мая 2023 года составит 23 343 руб. 18 коп.

Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ процентов в судебном заседании не установлено, их размер соответствует по сумме последствиям нарушения обязательства. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 8 декабря 2020 года по 18 мая 2023 г. в сумме 168 277 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 декабря 2020 года по 18 мая 2023 года в размере 23 343 руб. 18 коп.. 

В удовлетворении остальной части требований комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области (29 марта 2024г.).

Судья Т.Е.Передреева