Дело №2-379/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 6 июня 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Воропаева Е.Н.,

при секретаре Флемер А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 от 4 октября 2017 года, он является собственником индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям п.1.2 договора купли-продажи ФИО2 принял на себя обязанность до 31 октября 2017 года сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. Однако судебные повестки, исковое заявление вернулись обратно в суд, поскольку ответчик не явился в отделение почтовой связи за их получением и срок хранения данных почтовых отправлений истек. Сведений об ином адресе места жительства ответчика у суда не имеется. 

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

При таком положении, в силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение в адрес лица считается доставленным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть1 статья 40 Конституции РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ). 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО2 (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем) (л.д. 5). 

Право собственности истца на данный жилой дом также подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2 заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в жилом доме по месту жительства зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся, что подтверждается адресной справкой, предоставленной отделом адресно-справочной работы отделения по вопросам миграции ОМВД России «Няндомский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно частям первой и второй статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Под семейными отношениями законодатель понимает не только состояние родства, но и ведение общего бюджета, общих предметов быта, оказание взаимной поддержки друг другу.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, общего бюджета и общих предметов быта не имеют.

Факт регистрации ответчика в спорной жилом доме не является основанием возникновения у последнего права собственности на указанное жилье, а именно осуществления прав владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Как следует из показаний свидетеля Свидетель №1 он, с разрешения истца, проживает в принадлежащем истцу индивидуальном доме, прежнего хозяина дома он никогда не видел и не знает, его вещей в доме не имеется.

С учетом того, что истец ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным жилым домом не имеется, в связи с заключением сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением, и, следовательно, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

При этом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.Н. Воропаев

Мотивированное решение составлено 11 июня 2019 года.