дело № 2-4641/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Турьяновой Т.М. 

при секретаре Хмаре Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 

<

 дата >. между ОАО «Мой банк. Ипотека» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ...И, согласно которому банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме ... руб., на срок ... месяца с даты фактического предоставления кредита, под ...% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа ... руб., целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору явилась ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, состоящая из 1 комнаты. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 

<

 дата >. Управлением Росреестра по РБ первоначальному залогодержателю – ОАО «Мой Банк. Ипотека». Законным владельцем закладной, на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) ...-ф от 01.02.2013г., в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Заемщики систематически нарушают условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. 

<

 дата >. заемщикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на 

<

 дата >. задолженность ответчиков составляет ..., в том числе: .... – задолженность по основному долгу, .... – задолженность по процентам, .... – пени, начисленные на просроченный основной долг, .... – пени, начисленные на просроченные проценты. В связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор ...И от 

<

 дата >., взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме ...., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, состоящая из 1 комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 29 887 руб. 05 коп.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по известному суду адресу места жительства, не вручены адресатам в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчиков следует считать доставленным, а их надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

 дата >. между ОАО «Мой банк. Ипотека» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ...И, согласно которому банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме ... руб., на срок ... месяца с даты фактического предоставления кредита, под ...% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа ... руб., целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...). 

ОАО «Мой банк. Ипотека» свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Однако, ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, систематически нарушают условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору явилась ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, состоящая из 1 комнаты. 

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 

<

 дата >. Управлением Росреестра по РБ первоначальному залогодержателю – ОАО «Мой Банк. Ипотека».

Судом установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) ...-ф от 

<

 дата >.

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

Требованием от 

<

 дата >. ФИО1, ФИО2 извещены о необходимости полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Установлено, что задолженность до настоящего времени не погашена.

В нарушение условий кредитного договора ...И от 

<

 дата >., заемщики не вносили платежи, что является существенным нарушением условий договора, и кредитный договор ...И от 

<

 дата >. подлежит расторжению.

Поскольку судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ...И от 

<

 дата >., заемщики ФИО1, ФИО2 не вносят платежи по кредитному договору, то задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчиков по кредитному договору ...И от 

<

 дата >. по состоянию на 

<

 дата >., составляет ...., в том числе: .... – задолженность по основному долгу, .... – задолженность по процентам, .... – пени, начисленные на просроченный основной долг, .... – пени, начисленные на просроченные проценты.

Суд находит представленный расчет достоверным и объективным. Ответчиками расчет, представленный истцом, не оспорен. 

Следовательно, с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору ...И от 

<

 дата >. в сумме ...

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 

<

 дата >г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 

<

 дата > №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Таким образом, поскольку с ответчиков в пользу истца присуждена к взысканию задолженность по кредитному договору ...И от 

<

 дата >. в сумме 1 ..., требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, состоящую из 1 комнаты, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, - подлежит удовлетворению.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется имеющимся в материалах дела Отчетом ...-СА/17 от 

<

 дата >., выполненного ООО «...», согласно которому рыночная стоимость заложенной однокомнатной ... Республики Башкортостан по состоянию на 

<

 дата >. составляет ... руб.

Суд считает данный отчет, произведенный независимой оценочной организацией, ООО «...», который определяет действительную, рыночную стоимость спорной квартиры, допустимым доказательством на котором суд, считает возможным обосновать свои выводы, ибо данный отчет выполнен на основании непосредственного исследования объекта недвижимости на месте и определения его фактического состояния. Расчёты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчёте. Данный отчет соответствует требованиям Федерального стандарта оценки. На основании изложенного суд оценивает данный отчёт как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство рыночной стоимости спорной квартиры на сегодняшний день.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 

<

 дата >г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенной квартиры в размере ... руб. определена на основании отчета оценщика, суд считает необходимым установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 80 % от этой стоимости, т.е. в размере ... руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 887 руб. 05 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...И от 

<

 дата >. заключенный между ОАО «Мой банк. Ипотека» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору ...И от 

<

 дата >. в сумме 1 970 816 руб. 72 коп., в том числе: 1 926 360 руб. 50 коп. – задолженность по основному долгу, 23 267 руб. 77 коп. – задолженность по процентам, 12 178 руб. 42 коп. – пени, начисленные на просроченный основной долг, 9 010 руб. 03 коп. – пени, начисленные на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 887 руб. 05 коп. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, состоящую из 1 комнаты, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере ... рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.М. Турьянова