Дело № 2-2896/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 09 ноября 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

В составе председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ООО «ВолжскИнвест» - ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и взыскании почтовых расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и взыскании почтовых расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия долевого строительства №, в соответствии с пунктом 1.1. которого ООО «ВолжскИнвест» (застройщик) обязалось построить многоквартирный жилой дом (на земельном участке по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом № Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей. Данная сумма была уплачена истцом застройщику в полностью объеме. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчик обязался передать квартиру Дольщику в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При этом до настоящего времени, квартира указанная в пункте ДД.ММ.ГГГГ истцу передана не была. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу 

<

данные изъяты> руб. – неустойка за нарушение установленного срока передачи объекта долевого строительства; 

<

данные изъяты> рублей – компенсация морального вреда вследствие нарушения условий договора долевого строительства; 

<

данные изъяты> руб. – почтовые расходы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика ООО «ВолжскИнвест» в пользу истца ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> копеек; судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей. В остальной части заявленные искровые требования оставить без изменения.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований поскольку, договором участия в долевом строительстве, заключенным между ФИО1 и ООО "ВолжскИнвест", определен срок передачи квартиры Дольщику, который определяется ДД.ММ.ГГГГ. Однако с момента заключения указанного Договора и до названного периода изменился ряд обстоятельств. В соответствии с условиями договора размер денежных средств, подлежащих уплате истцом по договору, оставляет 

<

данные изъяты> рублей. Истом был произведен платеж в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, истец в соответствии с п.3.2. договора должен был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении указанного выше пункта договора, оставшаяся часть оплаты, по состоянию на сегодняшний день, истцом не была произведена, денежные средства на счет ответчика не поступали. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении истцом, условий заключенного договора. Считает, что истец злоупотребляет своим правом с целью получения дополнительного дохода. Доказательств, перенесенных истцом моральных и нравственных страданий суду не представлено. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВолжскИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №. 

По условиям п. 1.1 договора участия долевого строительства № «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, согласно разрешению на строительство № (с учетом внесенных в него изменений и дополнений), на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику объект долевого строительства.

Срок передачи застройщиком квартиры определен ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 2.1 договора), то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора участия долевого строительства №, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Объект долевого строительства не передан истцу.

Истец полагая, что его права нарушены, обратился в суд с исковым заявление ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, поскольку Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.

Согласно ст.309 ГК РФ, бязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Аналогичные положения содержатся в п. 9.2. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, указано, что дольщик должен был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта определен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2. соглашения об изменении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Дольщик перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; второй платеж – 

<

данные изъяты> рублей исходя из цены 

<

данные изъяты> ) кв.м. расчетной площади квартиры 

<

данные изъяты> в рок ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж – 

<

данные изъяты> рублей исходя из цены 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) кв.м. расчетной площади 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей в срок ДД.ММ.ГГГГ; четвертый платеж – 

<

данные изъяты> рублей исходя из цены 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м. расчетной площади 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей в срок ДД.ММ.ГГГГ; пятый платеж – 

<

данные изъяты> рублей исходя из цены 

<

данные изъяты>) кв.м. расчетной площади квартиры 

<

данные изъяты> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.2. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае если участник долевого строительства не исполнил или ненадлежащее исполнил взятые на себя обязательства, в том числе не уплатил цену договора и/или не произвел взаиморасчеты с застройщиком и/или не выполнил иные обязательства, предусмотренные настоящим договором, застройщик вправе в одностороннем в порядке расторгнуть Договор. При расторжении Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, Застройщик не возмещает Дольщику какого-либо ущерба, вызванного эти расторжением Договора, а также не несет какой-либо иной ответственности перед Дольщиком (штрафы, проценты, и прочи.) в связи с этим расторжением.

Согласно справке ООО «ВолжскИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору составила 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ВолжскИнвест» с претензией с требованием выплатить неустойку.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.3.2. договора истец должен был перечислить на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушении указанного выше пункта договора, оставшаяся часть оплаты, по состоянию на сегодняшний день, истцом не были произведены, денежные средства на счет ответчика не поступали.

Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении истцом условий заключенного договора, поскольку исходя из п. 3.3. договора днем исполнения Дольщиком своих денежных обязательств по настоящему договору считается день зачисления перечисленных им Застройщику денежных средств на расчетный счет застройщика чего в данном случае сделано не было, взятые на себя обязательства истец не выполнил. 

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что действиями ответчика, который не передал ему квартиру по заключенному договору, нарушены его права и он имеет право взыскивать неустойку за нарушение условий договора, поскольку сам истец не выполнил взятые на себя обязательства, при нарушении который у ответчика возникает право требования расторжения договора долевого участия, до выполнения истцом условий договора по оплате объекта долевого строительства у ответчика отсутствуют правовые основания для передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с тем, что в соответствии с п.2.3. договора «Передачи квартиры дольщику происходит по передаточному акту в соответствии с действующим законодательством при условии надлежащего и полного выполнения Дольщиком всех принятых на себя по договору обязательств. Таким образом, в действиях ООО "ВолжскИнвест" отсутствуют признаки недобросовестного исполнения своих обязательств по передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что судом в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве отказано, не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, а также в соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и его требования о взыскании почтовых расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и взыскании почтовых расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Макарова