Дело № 2-741/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре В.Н. Гильфановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес>, указав в обосновании своих исковых требований, что 27 ноября 2013 года он приобрел, по договору купли-продажи, у ФИО2 жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по ул. 

<

Адрес>. При покупке указанного жилого помещения, в нем был зарегистрирован ответчик, который обязался в течение месяца после подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик так и не снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу. С момента отчуждения спорного жилого помещения, ответчик в нем не проживает, вещей его нет, коммунальные услуги он не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи не является. На основании вышеизложенного, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 03 июля 2017 года, поддержал заявленные требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указал, что при заключении сделки купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора. Также указал, что ответчик не является ни родственником, ни членом семьи его доверителя.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 27 ноября 2013 года, заключенного со ФИО2 (л.д. 5-7, 8).

Как следует из копии поквартирной карточки, в квартире 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес> зарегистрирован ФИО2, 

<

Дата> года рождения - с 08 июня 2010 года (л.д. 9).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 никогда не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения и соглашения с ним о проживании не имеет, имея регистрацию в спорном жилом помещении. С 2013 года и до настоящего времени, ответчик в ней не проживает, фактически квартирой, как жилым помещением не пользуется, его личные вещи отсутствуют. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права по спорному жилому помещению перешли к истцу на основании сделки со ФИО2 Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника - ФИО2 к истцу ФИО1, с момента государственной регистрации перехода права собственности, утратил право собственности на него, а, следовательно, утратил и право пользования квартирой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

Дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по ул. 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес>.

Ответчик вправе подать в Светлогорский городской суд Калининградской области заявление об отмене решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления в Светлогорский городской суд Калининградской области об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23 октября 2017 года. 

Судья

Светлогорского городского суда ФИО4