Дело 2- 2150/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А. Н., при секретаре Лаврине И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В ходе судебного заседания ФИО1 уточнила исковые требования, просит суд: сохранить вновь образованный объект – нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, вновь образованное нежилое помещение образовано из помещений с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на образованное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Кроме того ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> находящееся по адресу: 

<

адрес>. Нежилое помещение используется ею в качестве стоматологического кабинета.

В ДД.ММ.ГГГГ она произвела объединение смежных помещений, получив решение о согласовании переустройства.

На образованное нежилое помещение получила технический паспорт, объединенное помещение имеет площадь 

<

данные изъяты>

В связи с тем обстоятельством, что при объединении помещений было произведено переоборудование и перепланирование, общая площадь помещения изменилась, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 поддерживает заявленные исковые требования ФИО1, просит суд их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО3 (по доверенности) против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему: 

В силу ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Из смысла приведенных норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан

Из дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Кроме того ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 

<

данные изъяты>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52 АД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В 2012 году она произвела объединение смежных помещений, получив решение о согласовании переустройства (л.д.12).

Согласно технического отчета «БорТехИнвентаризация» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ переоборудованное объединенное помещение имеет площадь 

<

данные изъяты> (л.д.8-10).

В вышеуказанных помещениях была произведена перепланировка, а именно: во внутренней несущей стене толщиной 250 мм, отделяющей существующее нежилое помещение и присоединяемую квартиру №17 пробит дверной проем шириной 1000 мм. Демонтированы легкие перегородки из силикатного кирпича присоединяемой квартиры и вновь установлены перегородки стеклянные и перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГВЛ и заполнением пустот минеральными плитами. Принятые конструктивные решения, качество материалов и принятых решений по пожарной безопасности, безопасности при пользовании и обеспечению санитарно-эпидимиологических требований в соответствии с требованиями СП.СНиП и СанПиН.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д.18-28).

Суд, выяснив все, имеющие значение для дела обстоятельства, и, исследовав все, представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что имеются все основания для сохранения вновь образованного помещения, которое образовано из помещений с кадастровым номером 52:19:0208026:539 и 52:19:0208026:705, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на вновь образованное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить вновь образованный объект – нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Вновь образованное нежилое помещение образовано из помещений с кадастровым номером № и №

Признать за ФИО1 право собственности на образованное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 26 сентября 2017 года

Судья: А.Н.Кандалина