Гражданское дело № 2-2626/2024

УИД 09RS0001-01-2024-003011-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи – Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания "Уютный дом" к ФИО1 о взыскании суммы долга за содержание и ремонт многоквартирного дома и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая компания "Уютный дом" о взыскании суммы долга за содержание и ремонт дома,

установил:

ООО Управляющая компания «Уютный дом» через своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Свое обращение истец мотивировал тем, что ФИО1 проживает по адресу: КЧР, 

<

адрес>, является собственником указанной квартиры.

Данный многоквартирный жилой дом обслуживается управляющей компанией ООО «Уютный дом», которая содержит и производит ремонт жилищного фонда в 

<

адрес>. 

Ответчик не оплачивает услуги ЖКХ. О наличии уважительных причин не извещает. Задолженность перед истцом за содержание и ремонт дома с 30.07.2016г. по 30.04.2020г. составила сумму 79 951 руб. 28 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уютный дом» сумму в размере 28043,29 руб. за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1041,30 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 3 судебного района г. Черкесска КЧР от 24.04.2024 года принято встречное исковое заявление ФИО1 к ООО Управляющая компания "Уютный дом" о взыскании суммы долга за содержание и ремонт дома, для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указала, что квартира, в которой она проживает, располагается по адресу: 

<

адрес>, Первомайская, 

<

адрес> на третьем этаже, под чердачным помещением. В 2014 году она обнаружила мокрое пятно на потолке в кухне.

Данное пятно со временем начало разрастаться. Аналогичные мокрые пятна стали появляться также на потолках в санузле и ванной комнате. Обвалилась штукатурка и оголилась электропроводка в кухне. В ванной комнате с потолка обвалилась штукатурка, оголились гнилые дощатые перекрытия, на потолке следы затекания.

Она сразу обратилась с заявлением в ООО Управляющая компания «Уютный дом», чтобы они приехали и осмотрели квартиру и чердачное помещение. Затем составили Акт о протечке, в котором отражается факт залива и указываются вещи, которым был причинен ущерб, определяется причина аварии. Однако её заявление было проигнорировано, никто не приехал из управляющей компании и акт осмотра не был составлен.

После она неоднократно звонила в ООО Управляющая компания «Уютный дом», для того чтобы они выехали по её адресу и осмотрели квартиру и чердачное помещение. Однако до настоящее времени все её обращения были проигнорированы управляющей компанией.

Так как ООО Управляющая компания «Уютный дом» является исполнителем услуг по содержанию имущества общего пользования, то обязана, представить потребителю соответствующие требованиям стандартов услуги. На данный момент услуги содержания общего имущества оказываются с нарушениями: чердачное помещение, в котором проходят инженерные коммуникации и выходит канализационный стояк, расположенное над моей квартирой, пребывает в ненадлежащем состоянии - наблюдаются многочисленные протечки.

Из-за того, что в её квартире постоянно протекает потолок в комнатах и обвалилась местами штукатурка и оголилась электропроводка, невозможно стало проживать в данной квартире. Она была вынуждена съехать из данной квартиры и проживать по другому адресу. Она оплачивает все коммунальные услуги исправно, за исключением оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, так как ООО Управляющая компания «Уютный дом» не исполняет свои обязанности, элементарно не может выехать для составления Акта обследования её квартиры.

Кроме того, полагает, что грубое нарушение законных прав со стороны ответчика вызвало ухудшение её состояния здоровья, душевные переживания и волнения. В связи с неисполнением обязательств по выплате страхового возмещения, считает возможным просить суд взыскать в свою пользу в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Поскольку исполнитель добровольно и немедленно не удовлетворил её законные требования, а также причинил ей нравственные страдания, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 30000 рублей и считает, что он должен быть взыскан в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании суммы в размере 28 043,29 рублей 00 коп. за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома отказать.

Обязать ООО Управляющая компания «Уютный дом» произвести ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возврат денежных средств в размере 38 657.66 рублей, взысканных за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома.

Обязать ООО Управляющая компания «Уютный дом» составить Акт обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> устранить ее.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Уютный дом» стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в квартире по адресу: 

<

адрес> сумме 150 000 рублей.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Уютный дом» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Уютный дом» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, уведомленная о дате, времени и месте проведения судебного заседния, в суд не явилась, просила рассмотрение дела отложить, причины своей неявки пояснить не смогла, какие-либо документы в обоснование неявки суду не представила.

Суд находит причины неявки как представителя ООО Управляющая компания «Уютный дом», так и ФИО1 неуважительными, в связи с чем определил рассмотреть дела в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 г. Москва « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

В соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Размер платы за найм, содержание и ремонт жилищного фонда утверждены мэрией муниципального образования г. Черкесска, Управлением по тарифам и ценам по Карачаево-Черкесской республики.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ своим решением избрало управление многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией указанного дома является ООО «Уютный дом», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 15.06.2022 г. № 2.

Как установлено в судебном заседании заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 судебного района г. Черкесска КЧР от 06.10.2023 г. по гражданскому делу № 2-2003/2023 исковые требования ООО Управляющая компания "Уютный дом" к ФИО1 о взыскании суммы долга за содержание и ремонт дома были удовлетворены :

Суд решил: «Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания "Уютный дом" задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома и зачесть взысканную сумму в счет погашения долга в размере 28043,29 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания "Уютный дом" расходы по уплате государственной пошлины в размере 1041,30 руб.»

Определением мирового судьи судебного участка № 3 судебного района г. Черкесска КЧР от 26.03.2024 года по заявлению ответчика заочное решение от 06.10.2023 г. по гражданскому делу № 2-2003/2023 отменено.

22.04.2024 года от ФИО1 поступило встречное исковое заявление к ООО Управляющая компания "Уютный дом" о взыскании суммы долга за содержание и ремонт дома

Как следует из содержания встречного искового заявления, во встречных исковых требованиях ФИО1 содержится в том числе требование, обязывающее организацию совершить определённые действия, в связи с чем определением суда и.о. мирового судьи судебного участка № 3 судебного района г. Черкесска КЧР от 24.04.2024 года встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском, а также гражданское дело передано в Черкесский городской суд КЧР для рассмотрения по подсудности.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика по встречному иску поступили письменные возражения на встречные исковые требования, суть которых сводится к тому, что затопление квартиры ФИО1 произошло в 2014 г. Фондом обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики, в силу чего обязанность по восстановлению повреждений в квартире из-за затопления, несёт привлечённая подрядная организация.

По смыслу статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предусмотренными статьей 209 ГК РФ (содержание права собственности), т.к. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску), как собственник, несёт обязательства по несению бремени содержания данного имущества.

Как следует из встречного искового заявления и приложенных к нему квитанций, ФИО1 оплачивает все коммунальные услуги исправно, за исключением оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, так как ООО Управляющая компания «Уютный дом» не исполняет свои обязанности. 

Ст. 162 Жилищного кодекса России предусмотрена возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом.

Если управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания.

Таким образом, существуют законные способы выражения несогласия с действиями управляющей компании, в число которых не входит несвоевременная оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, в данном случае – полного отсутствия указанной уплаты. 

Кроме того, как следует из встречного искового заявления ФИО1, материальный ущерб был причинен квартире вследствие залива сверху в момент ремонта крыши Фондом капитального ремонта в 2014г.

В 2014 г. Фондом обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики, производился капитальный ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю 2014 - 2016 г.г., что подтверждается сведениями с официального сайта ФКР КЧР (копии прилагаются).

Затопление квартиры произошло в период проведения капитального ремонта подрядной организацией, соответственно, обязанность по восстановлению повреждений в квартире из-за затопления, несет подрядная организация (привлеченная подрядная организация).

Представители организации, производившей капитальный ремонт кровли, делали поквартирный обход верхних этажей, с целью компенсации ущерба причиненного на период проведения капитального ремонта.

Из приведенных правовых норм и судебных постановлении, следует, что бремя по содержанию данного имущества должна нести ФИО1, поэтому исковые требования ООО Управляющая компания "Уютный дом" подлежат удовлетворению путем взыскания задолженности за содержание и ремонт дома с ответчика ФИО1

Проанализировав вышеприведенные фактические обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО Управляющая компания "Уютный дом" следует удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания "Уютный дом" к ФИО1 о взыскании суммы долга за содержание и ремонт многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома и зачесть взысканную сумму в счет погашения долга в размере 28043,29 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1041,30 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания "Уютный дом" о взыскании суммы долга за содержание и ремонт дома – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 26.09.2024 г.

Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков