УИД: 23RS0053-01-2025-001349-87

К делу № 2-1155/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

при секретаре судебного заседания Першиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем (реконструированном) виде, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковыми требованиями, мотивировав их тем, что истец - ФИО1 является собственником квартиры №2 расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец без разрешительной документации произвел реконструкцию, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес>. В настоящее время истцу необходимо привести документы в соответствие на квартиру №2 по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, просит суд сохранить квартиру № 2 литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» общей площадью 105.4 кв.м., в том числе жилой 66.2 кв.м., кадастровый номером № в составе многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> на квартиру № 2, общей площадью 86 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> на квартиру № 2, общей площадью 105.4 кв.м., жилой площадью 66.2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства. Указать, что решение суда является основанием для постановки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости 

<

адрес> общей площадью 105.4 кв.м., жилой площадью 66.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> регистрации данного решения. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивают, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район – ФИО4 в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО7 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просила вынести решение на усмотрение суда.

Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: tixoreck.krd.sudrf.ru.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, следующее.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривает, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к излучению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение довольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).

Пунктом 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО1 является собственником квартиры №2 по адресу: 

<

адрес> на основании Регистрационного удостоверения № от 17.12.1996 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Без разрешительной документации истцом ФИО1 была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>.

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 16 сентября 2025 года по определению соответствия квартиры №2 в составе многоквартирного жилого дома градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства, согласно которого, сделан вывод:

На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с кадастровым номером 23:32:0402010:54, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный жилой дом, не находится в зонах с особыми условиями использования территории.

Земельный участок, на котором размещен многоквартирный жилой дом, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104).

Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии.

На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме online квартира №2, кадастровый номер №, площадью 86 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира; количество этажей - 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

При обследовании квартиры №2 выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации.

Реконструкция произошла за счет демонтажа пристройки литер «а1», строительства жилой пристройки литер «А1».

Жилая пристройка литер «А1» общей площадью 39.4 кв.м. Оборудована сантех приборами, отопительным котлом, варочной плитой на газовом топливе.

При обследовании установлены перепланировка и переустройство:

демонтированы сантех приборы в помещении №2,5;

в ванной №5 обустроена перегородка и установлен сантех прибор;

демонтирована варочная плита, отопительный котел в кухне №2 с образованием жилой комнаты №2.

Установлена варочная плита на газовом топливе, отопительный котел в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры, согласованный в 2005 г. ЗАО «Тихорецкгазстройпроект».

Квартира обеспечена электроснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением.

Общая площадь квартиры №2 литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 105.4 кв.м, в том числе жилая 66.2 кв.м.

После реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №2, кадастровый номер №, площадь 105.4 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира; количество этажей - 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288) изменениями от 01.12.2022. Соответствует требованиям перечисленных пунктом СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Помещения в МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам:

санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, топления);

планировочным (по линейным размерам);

противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов).

Строительные конструкции исследуемой квартиры №2 в многоквартирном жилом доме находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При реконструкции затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно справке о рыночной стоимости от 25 сентября 2025 года рыночная стоимость квартиры, общей площадью 105.4 кв.м, по адресу (местоположение) 

<

адрес>, составляет 1283140 (один миллион двести восемьдесят три тысячи сто сорок) рублей. Государственная пошлина составляет 27 932 (двадцать семь тысяч девятьсот тридцать два) рубля.

Собственником квартиры №1 по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, которая в своем заявлении не возражает на удовлетворении исковых требованиях ФИО1 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности. В связи с чем уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем (реконструированном) виде, о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем (реконструированном) виде, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру № 2 литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» общей площадью 105.4 кв.м., в том числе жилой 66.2 кв.м., кадастровый номером № в составе многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> на квартиру № 2, общей площадью 86 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> на квартиру № 2, общей площадью 105.4 кв.м., жилой площадью 66.2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства.

Решение суда является основанием для постановки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости квартиры № 2 общей площадью 105.4 кв.м., жилой площадью 66.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и регистрации данного решения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2025 г.

Председательствующий О.Н. Мельникова