Дело №2-1314/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Балахничевой Г.А.,

22 июня 2021 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтаж части гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором № 1 и жилой комнатой № 5, а также между коридором № 1 и туалетом № 6; все демонтируемые перегородки ненесущие; осуществлен монтаж новых перегородок (из гипсолита и из влагостойкого гипсокартона) с дверными проемами, в результате чего площадь туалета № 7 (ранее № 6) увеличилась, площадь коридора № 1 и жилой комнаты № 5 уменьшилась, а также организовался дополнительный шкаф № 6; в санузле № 3 демонтированы старые сантехнические приборы (ванна и раковина) и смонтированы новые ванна и раковина в новом положении с поворотом на 900; монтаж?осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; в кухне № 4 демонтирован сантехнический прибор (раковина) и установлена новая раковина с поворотом на 900, к стене, смежной с кладовой № 2 и санузлом № 3; монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; в жилых комнатах № 5 и № 8 (ранее № 7) для выравнивания существующих перепадов, часть колонн и стен была обшита гипсокартоном; в санузле № 3, кухне № 4, туалете № 7 (ранее № 6), а также в коридоре № 1 проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М 150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка (в «мокрых зонах» санузла и туалета) и влагостойкий ламинат (кухня, коридор) повышенной износостойкости. Технико - экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры - 79,4 кв. м, жилая площадь квартиры - 42,4 кв. м, площадь лоджий (с понижающим коэффициентом к=0,5) -6,4 кв. м, количество жилых комнат - 2. Осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и зданий в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональном назначением. Просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Ответчик Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, возражений на исковое заявление не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 19 апреля 2021 года (л.д. 11-14).

Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж части гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором № 1 и жилой комнатой № 5, а также между коридором № 1 и туалетом № 6; все демонтируемые перегородки ненесущие; осуществлен монтаж новых перегородок (из гипсолита и из влагостойкого гипсокартона) с дверными проемами, в результате чего площадь туалета № 7 (ранее № 6) увеличилась, площадь коридора № 1 и жилой комнаты № 5 уменьшилась, а также организовался дополнительный шкаф № 6; в санузле № 3 демонтированы старые сантехнические приборы (ванна и раковина) и смонтированы новые ванна и раковина в новом положении с поворотом на 900; монтаж?осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; в кухне № 4 демонтирован сантехнический прибор (раковина) и установлена новая раковина с поворотом на 900, к стене, смежной с кладовой № 2 и санузлом № 3; монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; в жилых комнатах № 5 и № 8 (ранее № 7) для выравнивания существующих перепадов, часть колонн и стен была обшита гипсокартоном; в санузле № 3, кухне № 4, туалете № 7 (ранее № 6), а также в коридоре № 1 проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М 150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка (в «мокрых зонах» санузла и туалета) и влагостойкий ламинат (кухня, коридор) повышенной износостойкости.. 

В результате произведенной перепланировки изменились общая, жилая и подсобная площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 79,6 кв.м., жилая– 45,8 кв.м. подсобная – 33,8 кв.м., а после соответственно общая – 79,4 кв.м., жилая– 42,4 кв.м., подсобная – 37,0 кв.м. (л.д. 23,25).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения ООО ВЦ «Среда», техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес> в Ворошиловском 

<

адрес> на момент обследования в апреле 2021 года работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д. 28-37).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и 

<

адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– 79,4 кв.м., жилой площадью – 42,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2021 года.

Судья Юрченко Д.А.