УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«2» октября 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дюльдиной А.И.,

при помощнике судьи Лудашовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сурава» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Сурава» о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления участка: ведение садоводства.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Сурава» завода Октябрь и о регистрации устава» ликвидировано землепользование садоводческого товарищества «Сурава», предоставленное ТОО «Селезневское» постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 25 га, были предоставлены в собственность гражданам по фактическому пользованию земельные участки членам СТ «Сурава» согласно прилагаемому списку. ФИО1 на основании протокола собрания членов СНТ «Сурава» от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ «Сурава» в связи с покупкой участка у ФИО3 Паевые взносы выплачены, задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет. В настоящее время переход права собственности никем не оспаривается, однако во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала требования ФИО1 в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что в связи с тем, что переход права собственности не был оформлен надлежащим образом в установленном законом порядке, в настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, истец ФИО1 и представитель ответчика СНТ «Сурава» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, допрошенные по ходатайству представителя истца, в судебном заседании подтвердили факт владения земельным участком истцом на основании договора купли-продажи у ФИО3 О наличии притязаний в отношении такого земельного участка со стороны иных лиц свидетелям не известно. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 3 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Сурава» завода Октябрь и о регистрации устава» ликвидировано землепользование садоводческого товарищества «Сурава», предоставленное ТОО «Селезневское» постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 25 га, были предоставлены в собственность гражданам по фактическому пользованию земельные участки членам СТ «Сурава» согласно прилагаемому списку.

ФИО1 на основании протокола собрания членов СНТ «Сурава» от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ «Сурава» в связи с покупкой участка у ФИО3 Паевые взносы выплачены, задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет. 

В силу п.п.2 п.1 ст.21 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, вопрос о прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт достижения соглашения по всем существенным условиям договора, на основании которого ФИО1 стала владельцами спорного земельного участка, никем не оспаривался. Претензии с чьей-либо стороны отсутствуют.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Изложенное позволяет признать договор, на основании которого спорный земельный участок перешел в собственность ФИО1, состоявшимся.

Факт приобретения земельного участка ФИО1 подтверждается как представленными документами СНТ «Сурава», так и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами исполнен.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Сурава» и за ней закреплен земельный участок № площадью 600 кв.м. Задолженностей по уплате членских взносов она не имеет.

Согласно плану границ земельного участка земельный участок расположен на землях СНТ, площадь участка составляет 600 кв.м.

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию СНТ, ФИО1 является его членом, правомерно владеет и пользуется спорным земельным участком.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства - расположение земельного участка в границах территории садоводческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и факт членства в таком объединении лица, испрашивающего участок в собственность.

Принимая во внимание, что земельный участок входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и ФИО1 является членом такого объединения, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления участка: ведение садоводства.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Дюльдина